venta
USD 108.000
Departamento · 2 Ambientes
Puerto Norte·2 amb · 1 dorm·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes
USD 130.539
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Departamento en venta
USD 130.539
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes
Venta Departamento 2 Dorm. | Metra Puerto Norte | Rosario
Departamento 2 Dormitorios - Metra Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Piso
- 22
- Amenities
- Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 130.539, un 7% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Departamento 2 Dormitorios - Metra Puerto Norte.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.417lo normal · 2.2661.6322.663
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 122.344
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 211 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.563
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 dormitorios en Puerto Norte con muy buenas terminaciones. Piso 22.
Orientación Noroeste.
Vistas al río Paraná. 60m2 exclusivos.
Habitación en suite.
Baulera.
Opción Cochera.
Amenities: Terraza panorámica con piscina y solarium.
Jardines privados.
Zonas de lectura.
Bauleras, Salón de usos múltiples, Gimnasio y Vestuarios.
Seguridad.
Financiación flexible.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.700 en total: USD 130.539 del aviso mas USD 10.161 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.177.494 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 140.700
- Precio del aviso
- USD 130.539
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.791
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.632
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.738
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.177.494/mes
Necesitas ingresos por $ 4.709.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.635) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 6 en la zona
La Barata5 min · 331 m
Super Puerto Norte8 min · 489 m
Coto · Junin 59013 min · 830 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1250 PADRE ENRIQUE CONTARDI · especial · privada6 min · 372 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8179 MONSEÑOR JUAN BONEO · secundaria · privada6 min · 388 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1279 MONSEÑOR JUAN A. BONEO · inicial · privada6 min · 388 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Mutualismo12 min · 766 m
Plaza Alberto Gonzalo13 min · 837 m
Museo de los Niños · Junin 50114 min · 918 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros6 min · 389 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 356.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.912/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento 2 Dormitorios - Metra Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 150m² · 8 Ambientes · 3 Cocheras
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Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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