Departamento 3 ambientes en venta en Martín Rodríguez 100, Pichincha

Departamento 3 ambientes en ventaen Martín Rodríguez 100, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
84 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 2% menos que lo normal entre los 293 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Martín Rodríguez 100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.536lo normal · 2.5803.039

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 178.020
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.512
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Di Bella Mat. N° 1588 • Contacto: Monica Leonor Rozas A ESTRENAR • Departamento en venta – 2 dormitorios – Pichincha, Rosario Ubicado en Rodríguez 148 bis, entre Güemes y Av. Rivadavia, en pleno barrio Pichincha, una de las zonas más buscadas de la ciudad. A pasos del Parque Norte, del Paseo Pichincha y de la Estación de Trenes Rosario Norte, rodeado de bares, restaurantes, cafés y una amplia oferta cultural y gastronómica. El departamento se encuentra en el 1° piso con ascensor y cuenta con: • 2 dormitorios con placares empotrados. • 2 baños completos • Amplio living-comedor muy luminoso. • Cocina con desayunador. • Balcón principal al frente de gran tamaño y un patio al contrafrente. • Ventilación cruzada. -Amenities en terraza: parrilla, quincho, laundry -El edificio ofrece la opción de terrazas privadas adicionales, disponible para compra independiente (no incluidas en el precio de la unidad) El edificio se destaca por sus orientaciones Norte y Este, lo que asegura excelente luz natural durante todo el día. Cuenta con espacios comunes, quincho y terraza. Dispone de cocheras en subsuelo no incluidas en el precio. EDIFICIO 100% ELÉCTRICO. Ideal para quienes buscan vivir en una zona estratégica, con comodidad, luminosidad y rodeados de la mejor vida urbana de Rosario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.622 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 13.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín Rodríguez 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Distinciones5 min · 291 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23366 min · 397 m
Coreano7 min · 479 m
Educacion · 30 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica7 min · 442 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica7 min · 442 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo2 min · 122 m
Paseo Pichincha6 min · 367 m
Parque Jorge Raul Rodriguez6 min · 371 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 322 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 339 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Rodríguez 100, Pichincha, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 175.000
Departamento en venta
WhatsApp