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USD 56.810
Departamento · 32m² · 1 Ambiente
Pichincha·1 amb · 32 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 224.420
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Departamento en venta
USD 224.420
= $ 356,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Alvear al 500 (semipiso de 2 dormitorios c/balcón a estrenar)
Alvear 543 , Piso 5, Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Piso
- 5
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 224.420, un 19% mas que lo normal entre los 483 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 543 , Piso 5, Pichincha.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.074lo normal · 2.5813.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 188.387
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 278 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.486
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Alvear al 500 (Departamento 2 dormitorios C/Balcón a ESTRENAR)
A una cuadra de Bv. Oroño, con acceso inmediato a centros de salud y al corredor gastronómico de Pichincha .
Departamento de 2 dormitorios en 5° piso, a ESTRENAR.
• Ingreso a amplio living-comedor con salida a balcón corrido al frente
• Cocina integrada con conexión para lavarropas
• Dos dormitorios con placares (principal en suite) ?
• Baño principal completo
• Ambientes luminosos y ventilados .
• Superficie de 86 m² totales (73 m² cubiertos + 13 m² semicubiertos) .
Calidad constructiva:
• Pisos de porcelanato
• Calefacción por radiadores con caldera dual ?
• Aberturas con DVH
• Puerta de seguridad .
Orientación Oeste .
Edificio de 9 pisos con amenities: SUM con parrillero , pileta y gym .
Cocheras disponibles a la venta .
Ideal para quienes buscan confort, ubicación estratégica y excelentes terminaciones en un desarrollo moderno. ¡Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar!
• KP531303
• KPT070900
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 241.889 en total: USD 224.420 del aviso mas USD 17.469 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.024.324 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 241.889
- Precio del aviso
- USD 224.420
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.517
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.805
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.147
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.024.324/mes
Necesitas ingresos por $ 8.097.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.105) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Carrefour5 min · 340 m
Nuria · Cordoba6 min · 370 m
Almacen Abasto · Santiago 8166 min · 403 m
Educacion
· 82 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica2 min · 98 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica2 min · 109 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 178 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno7 min · 441 m
Plaza San Martin8 min · 504 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 567 m
Salud
· 21 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 170 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 260 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 173.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.922
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear 543 , Piso 5, Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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