Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento - pichincha

Alvear y Tucuman , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
85 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 224.420, un 21% mas que lo normal entre los 467 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Alvear y Tucuman , Pichincha.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.117lo normal · 2.5823.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 185.934
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
278 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.486
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ALVEAR 500 | 1 Y 2 DORMITORIOS | DUPLEX | AMENITIES | FINANCIACION UBICACION: Excelente ubicación a metros de Bv. Oroño y cerca del río, a su alrededor hay una gran variedad de instituciones y emprendimentos comerciales (gastronómicos, educativos, recreativos y salud), que enmarcan un entorno propicio para la tranquilidad y el buen vivir. Rodeado de espacios verdes, servicios y una activa vida social, PROYECTO: El proyecto se distribuye en planta baja y 10 pisos, el piso 9 Y 10 son tríplex 2 dormitorios. Es un tipo de edificación en el que se hace hincapié en el confort térmico y acústico. • Cuenta con dos plantas de cochera, una en el subsuelo y otra en planta baja. En el primer piso se ubica al frente la oficina, la misma tiene doble ingreso, uno por el ingreso directo de calle Alvear y su segundo ingreso por el palier del primer piso. En el contra frente se encuentran los amenities siendo gimnasio, quincho y sector de patios, descubierto y semi cubierto. Del segundo al cuarto piso, en el frente se encuentra una unidad de 2 dormitorios y en el contrafrente un monoambiente y otro de un dormitorio. En el quinto piso hay 2 departamentos de 2 dormitorios, uno con orientación frente y otro con orientación al contrafrente. UNIDADES: En el primer piso se ubica al frente la oficina, la misma tiene doble ingreso, uno por el ingreso directo de calle Alvear y su segundo ingreso por el palier del primer piso. Del segundo al cuarto piso, en el frente se encuentra una unidad de 2 dormitorios y en el contrafrente un monoambiente y otro de un dormitorio. En el quinto piso hay 2 departamentos de 2 dormitorios, uno con orientación frente y otro con orientación al contrafrente. Unidad 6o A: es un dúplex de 3 dormitorios. Con terraza exclusiva. Dicho departamento se desarrolla en los pisos 6 y 7. Unidad 6o B: 2 dormitorios, con terraza exclusiva que se desarrolla también en el 7o piso. Unidad 8o A: 2 dormitorios, desarrollado en dicho piso cocina living comedor, en el piso 9 los dormitorios y en el piso 10 terraza exclusiva con ingreso directo desde el departamento. TERMINACIONES: • Aberturas exteriores en aluminio Aluar Línea Modena. • Sistema de calefacción por radiadores • Cortinas de enrollar motorizadas. • Puertas de seguridad con 5 puntos de contacto • Porcelanato de alto transito en living, cocina y comedor • Piso flotante en habitaciones • Placard incorporado con puertas corredizas en dormitorios • Mesada de granito • Muebles de cocina con alacena y bajo mesada • Horno y anafe longvie de acero inoxidable • Artefactos ferrum en baño y grifería FV • Pre instalación de aire acondicionado • Paredes interiores revestidas en yeso • Zócalos de madera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 241.889 en total: USD 224.420 del aviso mas USD 17.469 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.024.324 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 241.889
Precio del aviso
USD 224.420
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.517
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.805
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.024.324/mes

Necesitas ingresos por $ 8.097.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.105) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour5 min · 340 m
Nuria · Cordoba6 min · 370 m
Almacen Abasto · Santiago 8166 min · 403 m
Educacion · 82 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica2 min · 98 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica2 min · 109 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno7 min · 441 m
Plaza San Martin8 min · 504 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 567 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 170 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 260 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.2% total
USD 224.420USD 198.20010 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 198.200 → USD 224.420+13.23%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear y Tucuman , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 224.420
Departamento en venta
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