venta
USD 56.810
Departamento · 32m² · 1 Ambiente
Pichincha·1 amb · 32 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
USD 190.500
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Departamento en venta
USD 190.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta 2 dormitorios con balcón córdoba 2900 zona facultades
Córdoba 2900 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 190.500, un 34% mas que lo normal entre los 270 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Córdoba 2900 , Pichincha.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.843lo normal · 2.1231.860
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 142.246
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 545 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.008
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios con balcón Córdoba 2981 (Unidad 10-03)
Unidad al contrafrente, con orientación sur y entrega prevista para marzo 2026.
La propiedad cuenta con:
Living comedor con cocina integrada.
Balcón al contrafrente.
Dos dormitorios amplios, uno con salida al balcón.
Dos baños completos.
Cochera disponible en el edificio (opcional).
Valor cochera: USD 20.000.
Ideal para vivienda o inversión en una zona de excelente crecimiento.
AR INVERSIONES
• NEGOCIOS INMOBILIARIOS / Mat. 1388
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 205.328 en total: USD 190.500 del aviso mas USD 14.828 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.718.357 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 205.328
- Precio del aviso
- USD 190.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.532
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.381
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.915
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.718.357/mes
Necesitas ingresos por $ 6.873.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Pandy's · Santa Fe5 min · 306 m
Canela Fina6 min · 404 m
Pollo 278 min · 490 m
Educacion
· 60 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada1 min · 77 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada3 min · 187 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 531 m
Plazoleta del Periodista11 min · 734 m
Plazoleta Gustavo Cochet13 min · 812 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico3 min · 214 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 245 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 173.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.922
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Córdoba 2900 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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