Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento de un 1 dormitorio venta balcon aterrazado centro rosario

Salta al 2000.02-01 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
88 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 186.000, un 2% mas que lo normal entre los 369 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 3 cuadras de Salta al 2000.02-01 , Pichincha.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.620lo normal · 2.5593.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 181.712
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.296
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios | Entre Moreno y Balcarce | Centro | Piso 2. Unidad 01 Unidad compuesta por una cocina integrada y un living comedor. Balcón corrido y aterrazado al frente con accesos desde los dormitorios y estar comedor. Dormitorio principal en suite y dormitorio secundario con placar. Baños completos. GENERALIDADES Edificio de 8 plantas + planta baja. Compuesto por un local, departamentos de 2 y 3 dormitorios, 2 niveles de cocheras con rampa móvil, bauleras y bicicletero. UBICACION Proyecto ubicado en una de las zonas mas buscadas de Pichincha, a escasos metros del Rio Paraná, locales gastronómicos y comerciales TERMINACIONES • Amoblamientos de cocina de Melamina + mesadas de granito a medida con zócalo • Se entregaran con horno empotrado y anafe, ambos de marcas acreditadas. • Piletas de acero inoxidable Johnson con griferías monocomando marca Peirano. • Se proveerá de caldera para distribución de agua caliente. • Carpeta + Piso vinílico con su zócalo correspondiente. BAñOS • Pisos y paredes revestidas de cerámico/porcelanato de primera calidad. • Artefactos enlozados de primera calidad. • Inodoros largos con descarga tipo mochila, bidet y lavatorio de primeras marcas. • Griferías de ducha, lavatorio y bidet DORMITORIOS • Carpeta + Pisos vinílicos con su correspondiente zócalo. • Frente de placar de Melamina AMENITIES • Pileta • Quincho semi cubierto con parrillero • Solárium FECHA DE ENTREGA Diciembre 2028 FORMA DE PAGO A convenir

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.478 en total: USD 186.000 del aviso mas USD 14.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.677.766 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 200.478
Precio del aviso
USD 186.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.401
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.677.766/mes

Necesitas ingresos por $ 6.711.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 139 m
Multi shop2 min · 157 m
Distincion3 min · 184 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada1 min · 28 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada1 min · 28 m
I.S.P.I. NRO 4067 D'IBARRE · superior · privada1 min · 28 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias7 min · 447 m
Plaza Octavio Grandoli7 min · 473 m
Plazoleta Julio Ahumada8 min · 498 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 317 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado6 min · 388 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 2000.02-01 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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