P Proppies
Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento de 2 dormitorios + patio exclusivo

Santiago al 600 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
106 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 2% menos que lo normal entre los 442 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Santiago al 600 , Pichincha.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.534lo normal · 2.5813.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 188.387
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
562 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios de categoria, excelente calidad constructiva, arquitectura de gran funcionalidad y diseño, detalles excepcionales, Esta unidad tiene 73 m2 cubiertos y 33 m2 de patio, orientado al Norte y muy luminoso ya que goza del beneficio de dar a un centro de manzana muy despejado y de construcciones bajas. En la terraza del edificio tiene un solarium y un parrillero de uso común. Entrega en Abril de 2026. Posibilidad de financiación. Toda la información y medidas publicadas son aproximadas y deben corroborarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a la empresa. Los montos de impuestos y expensas publicados refieren a la última información adquirida y deben confirmarse. Todas las operaciones son realizadas por el corredor inmobiliario Guido Potenza, Mat. 1878

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.400 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 14.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 199.400
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.372
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour2 min · 122 m
Almacen Abasto · Santiago 8163 min · 215 m
Nuria · Cordoba6 min · 386 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada2 min · 154 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 528 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 552 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 592 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado5 min · 303 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado5 min · 350 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago al 600 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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