Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm. Barrio Martin Rosario Centro Av Pellegrini

Ayacucho 1433 05-01 · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
64 m²

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 8% menos que lo normal entre los 415 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 1433 05-01.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.844lo normal · 2.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.865
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
487 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.866
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BARRIO MARTÍN • ZONA • Edificio "TOSCANA" esta ubicado en Barrio Martin, a cercanías del Parque Urquiza de la ciudad de Rosario. Sobre calle Ayacucho entre 9 de Julio y Zeballos. • TIPOLOGIA • El proyecto se desarrolla en 8 Pisos (PB + 8). Esta compuesto por departamentos de 2 y 3 dormitorios. Cocheras en PB y subsuelo con portón automatizado. Acceso por montacoche.En esta oportunidad les ofrecemos un departamento de dos dormitorios en el tercer piso. Al ingresar nos recibe el living comedor con la cocina integrada y salida al balcón aterrazado al frente. Posee un baño completo y las dos habitaciones con placard y salida a balcón. Ambientes luminosos. Superficie cubierta 54,54 m2. Superficie semicubierta 10,03 m2. Total construido 64,57 m2. • TERMINACIONES • Aberturas en aluminio de alta prestación, DVH, preinstalación para aire acondicionado frio/calor.Cielorraso de estar/comedor en hormigón visto, paredes de yeso. Porcelanato de primera calidad. Muebles de cocina completos: bajo mesada, alacena, pileta de acero inoxidable Johnson o similar y griferia monocomando FV o similar. Frente de placard corredizos en placa de melamina. • FORMA DE PAGO • Contado • Financiación. POSESION ESTIMADA NOVIEMBRE 2026. ¡No dudes en consultarnos!. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.185 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 9.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.185
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.427
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
9 de Julio2 min · 133 m
La Pasteleria3 min · 213 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1124 min · 232 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada2 min · 103 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada2 min · 120 m
I.S.P.A. NRO 4073 AGENTES DE PROPAGANDA MEDICA · superior · privada2 min · 120 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Belgica3 min · 162 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio6 min · 355 m
Plazoleta Anibal Troilo6 min · 411 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 160 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado9 min · 559 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1433 05-01, Martin, Rosario, Santa Fe

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