Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento en venta de 1 dormitorio en martin

1 de mayo 1300, Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
59 m²
Antigüedad
5 años
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 35% mas que lo normal entre los 311 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 1 de mayo 1300, Martín.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 2.0971.7822.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.903
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
438 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.675
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en pleno corazón del Barrio Martín, este departamento de 1 dormitorio ofrece una oportunidad única para quienes buscan un estilo de vida cómodo y moderno. La propiedad se encuentra a pasos del Río Paraná y la franja costera, en una zona accesible y cercana a todas las comodidades. La unidad cuenta con un patio de uso exclusivo, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. El edificio presenta un hall de ingreso con control de acceso y sistema de video monitoreado, además de contar con quincho, parrillero, solarium y área fitness, brindando un estilo de vida de calidad. Equipado con ascensores de última generación, el departamento destaca por sus acabados de alta calidad, incluyendo pisos de porcelanato simil madera y amoblamientos de cocina completos. Los baños y la cocina están totalmente equipados, y se incluyen detalles como aberturas de madera enchapada en roble y cortinas de enrollar automatizadas, asegurando un ambiente acogedor y funcional. Con una superficie total de 52.94 m², de los cuales 30.08 m² son cubiertos y 22.86 m² descubiertos, el departamento se presenta como una opción apta para crédito, ofreciendo un estilo de vida moderno en una ubicación inmejorable. La propiedad, de 5 años de antigüedad, con una disposición contrafrente y orientación oeste, es perfecta para aquellos que buscan un hogar con todas las comodidades y un entorno vibrante. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Villegas Bienes Raices

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 760.685 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 760.685/mes

Necesitas ingresos por $ 3.042.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
9 de Julio3 min · 176 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem5 min · 303 m
La Gallega · 9 de Julio 7345 min · 314 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada2 min · 143 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica3 min · 164 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez4 min · 261 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio6 min · 359 m
Plaza Belgica7 min · 465 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 165 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 369 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 92.082USD 85.00011 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 92.082 → USD 85.000-7.69%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 de mayo 1300, Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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