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Departamento en venta en Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 113,6 M
Cuota UVA desde $ 645.081/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Barrio martin - en venta departamento dos dormitorios

3 DE FEBRERO 645/7 , Piso 4, Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
74 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 50% menos que lo normal entre los 363 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 3 DE FEBRERO 645/7 , Piso 4, Martín.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.180lo normal · 2.3392.0282.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.661
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
338 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.302
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS DORMNITORIOS CON DOS BALCONES! Te presentamos este excelente oportunidad de inversión, ubicado en unos de los barrios mas codiciados de la ciudad ! UNIDAD: La unidad cuenta con ventilación cruzada y una muy buena iluminación natural ! Living comedor con salida a un amplio balcón al contra frente de características aterrazado, dando al centro de manzana, lo que beneficia el ingreso de luz, ventilación y disminución de ruidos exteriores ! cocina comedor amplia con espacio para mesa y sillas, la misma posee salida a otro balcón el cual posee sector de lavadero integrado, recibiendo abundante sol por las mañanas. dos dormitorios con placard empotrado, Baño completo con ducha. Es una propiedad ideal para modernizar y disfrutar dada su generosa superficie y excelente distribución de los espacios. COORDINAR VISITAS UNICAMENTE POR TELEFONO O WHATSAPP CON 48 HRS DE ANTICIPACIÓN . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales. Las medidas serán chequeadas con los planos respectivos. Debe tener en cuenta que dentro de las medidas, están contemplados los muros. • KP436781 • KPT091020 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.605 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.081 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.081/mes

Necesitas ingresos por $ 2.580.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
Rex2 min · 135 m
Don Chilo · Mendoza 24033 min · 175 m
Florencia5 min · 307 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 157 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada4 min · 274 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada7 min · 416 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta del Aguaribay8 min · 517 m
Plazoleta Emilia Bertole9 min · 562 m
Palomar Plaza Isaac Newell9 min · 602 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado6 min · 411 m
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 413 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 DE FEBRERO 645/7 , Piso 4, Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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