venta
USD 91.200
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Salta al 1500, Centro
USD 179.000
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Departamento en venta
USD 179.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Salta al 1500, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 179.000, un 13% mas que lo normal entre los 371 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Salta al 1500.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.887lo normal · 2.5561.9642.987
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 158.444
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 437 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.223
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA/PERMUTA
• Departamento de 2 Dormitorios, Terraza Exclusiva, Cochera y Baulera
• Centro Rio, Rosario Descripción: Ingreso a living comedor dispuesto al frente con orientación norte, con salida a balcón corrido.
Hacia el fondo se desarrolla la cocina separada con espacio de comedor, con salida a balcón terraza de uso exclusivo, este ultimo dispone de bacha.
Un pasillo distribuye al sector íntimo donde se ubican dos dormitorios y un baño.
El dormitorio al frente cuenta con salida a balcón mediante ventanal y el dormitorio al contrafrente tiene salida al balcón terraza.
Ambos dormitorios cuentan con placares empotrados.
Observaciones: Ubicado en último piso. Piso 16.
Cuenta con vista parcial al río.
Amenities en entrepiso entre planta baja y primer piso, con galería, parrillero de uso común, bacha, duchas y baño.
Cochera y baulera en subsuelo.
Ubicacion: En una de las zonas mas buscadas de Rosario, a 4 cuadras del Rio y 5 de Bv. Oroño.
Centro de la ciudad. Sup. cubierta: 62 m2 Sup. semicubierta: 16.19 m2 Sup. descubierta: 36.27 m2 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.934 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 13.934 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.934
- Precio del aviso
- USD 179.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.198
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.238
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.498
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.614.624/mes
Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (435 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Salta al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 57 en la zona
Azores · Salta1 min · 39 m
El Planeta de los Simios · Salta 14981 min · 86 m
La Gallega · Catamarca2 min · 144 m
Educacion
· 58 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 2043 SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 105 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL Y SECUNDARIA ORIENTADA PART. INC. NRO 8013 SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 105 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada2 min · 105 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Don Bosco4 min · 276 m
Paseo Don Sixto Palavecino6 min · 380 m
Plazoleta Julio Ahumada8 min · 484 m
Salud
· 15 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado3 min · 191 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado3 min · 197 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.164 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.176/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 1.045 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 1.043 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salta al 1500, Centro, Rosario, Santa Fe
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