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Departamento 3 ambientes en venta en 3 de Febrero 3255, Centro
Departamento en venta
USD 93.000
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero 3255, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 30% menos que lo normal entre los 168 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 3255.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.476lo normal · 2.1091.8302.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 132.891
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.877
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento semipiso de dos dormitorios al frente, primer piso, ubicado en calle 3 de Febrero al 3255, entre las calles Vera Mujica y Crespo. La unidad se compone de un amplio living comedor con cocina integrada, balcón al frente con acceso por el living, baño completo, dos dormitorios al contra frente con balcón con acceso por ambos dormitorios. Posee ventilación cruzada y vista despejada. La propiedad cuenta con 63 metros cuadrados exclusivos. El precio publicado incluye cochera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.239 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 7.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.239
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.701
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.162
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (435 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 3255

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
La Boutique de Coco3 min · 166 m
Pollo 276 min · 377 m
Canela Fina6 min · 386 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica4 min · 254 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1463 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 37 PROFESOR ENRIQUE MUZZIO · adultos · publica6 min · 410 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Buratovich6 min · 393 m
Plaza Sargento Cabral9 min · 576 m
Parque Margarita de Carles12 min · 756 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico5 min · 351 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 420 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 3255, Centro, Rosario, Santa Fe

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