Departamento 3 ambientes en venta en Santa fe al 1600, Centro
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento 3 ambientes en ventaen Santa fe al 1600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1

Descripcion

Departamento dos dormitorios con cochera, zona centro de Rosario. Luminoso y funcional, dos dormitorios mas placard amplio en pasillo. Cocina kitchenette con lugar para heladera y lavarropas. Persianas en todos los ambientes. Calefactor a gas reglamentario, habilitación de gas al día. Cochera cubierta amplia en edificio brinda confort y seguridad. Condiciones de alquiler: * CONTRATO ALQUILER por 2 AÑOS * Ajustes Trimestrales por ICL * Valor alquiler $ 560.000.-/mes * TGI departamento y cochera( $32.000 ) , Expensas ( $ 120.000.-) * Seguro de Incendio a cargo del inquilino * GARANTÍAS: 1 Propietaria y Recibos de Sueldo o dos garantias propietarias Gastos de ingreso a cargo del Inquilino: * Reserva/Primer mes de alquiler * Honorarios Inmobiliaria $660.000 * Depósito en Garantía (un mes de alquiler a pagar en dos cuotas el segundo y tercer mes ) Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.982 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.982 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.982
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.859
Sellos y tasas~1.25%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa fe al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Del Siglo2 min · 110 m
Verduleria Santa Fe · Santa Fe2 min · 157 m
Brownie · Cordoba3 min · 177 m
Educacion · 110 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 2060 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 90 m
I.S.P.I. NRO 4011 GENERAL MANUEL BELGRANO · superior · privada1 min · 90 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1392 INMACULADO CORAZON DE MA. ADORATRICES · inicial · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Pringles3 min · 186 m
Plaza Palace6 min · 390 m
Plaza San Martin6 min · 396 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado4 min · 262 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA Y CLINICA DE OJOS SRL · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santa fe al 1600, Centro, Rosario, Santa Fe

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