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Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento al 500, Centro
Departamento en venta
USD 88.000
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento al 500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 19% mas que lo normal entre los 192 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 500.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.913lo normal · 1.6022.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.687
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.602
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS Y COCHERA Zonificación: ubicado en Sarmiento entre Calles San Lorenzo y Urquiza , centro rio , amplia zona comercial , de alta demanda de alquiler para todas las modalidades ya que se encuentra en una zona residencial y turística de la ciudad . Tipología: departamento de dos dormitorios al frente con balcón , luminoso , con excelente ventilación cruzada , cocina separada , dormitorios con placares empotrados y pisos de parquet lustrados , baño con bañera y amplio balcón . Distribución: ingreso a living comedor amplio con salida la balcón , cocina separada con lavadero Distribución había dormitorios uno al frente otro contrafrente y baño El epartaneto cuenta con cochera al lado del edificio de 14 m2 incluida en el valor Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.850 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.850
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.556
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 96 en la zona
La Gallega2 min · 104 m
La Distincion2 min · 116 m
Provein2 min · 128 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica2 min · 145 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 145 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1391 COLEGIO SAN BARTOLOME · inicial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza de la Cooperacion4 min · 285 m
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel6 min · 401 m
Plaza Palace7 min · 434 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 279 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 297 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 500, Centro, Rosario, Santa Fe

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