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Departamento 3 ambientes en venta en Dorrego al 1400, Centro
Departamento en venta
USD 199.000
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Dorrego al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 16% mas que lo normal entre los 265 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Dorrego al 1400.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.843lo normal · 2.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 171.500
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.349
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.491 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 15.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.491
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.779
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Salvador2 min · 158 m
Carrefruit3 min · 205 m
Bisteca4 min · 266 m
Educacion · 67 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 186 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 404 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 482 m
Plaza Luis Lamas9 min · 564 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 130 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 190 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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