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Departamento 3 ambientes en venta en Dorrego 124, Centro
Departamento en venta
USD 210.600
= $ 334,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Dorrego 124, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
81 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 210.600, un 18% mas que lo normal entre los 399 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego 124.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.240lo normal · 2.7473.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 178.528
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
365 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.583
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dorrego 124 (entre Jujuy y Salta) • Edificio situado en la ciudad de Rosario, con una inmejorable ubicación, a 2 cuadras de a Av. Wheelwright, del Parque de las Colectividades y del Rio Paraná, a 3 cuadras del Bv. Oroño, y a 6 cuadras del Paseo del Siglo. Departamento de 2 dormitorios con placares, salida al balcón y preinstalación de aire acondicionado, baño con bañera, cocina separada por una barra con espacio para lava vajilla, extractor, lavadero incorporado, muebles de bajo mesada y alacena, living comedor con salida al balcon, y toilette, balcón aterrazado al frente con parrillero. El departamento posee una superficie de 65mt2 y 16mt2 de balcón, haciendo un total de 81mt2, con una orientacion Este, y ubicado en un piso 2. El edificio cuenta ademas con terraza, parrillero y piscina. Entrega Diciembre 2026. Financiacion: Entrega u$s105,300 y 6 cuotas de u$s17,550

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 226.992 en total: USD 210.600 del aviso mas USD 16.392 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.899.664 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 226.992
Precio del aviso
USD 210.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.115
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.632
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.645

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.899.664/mes

Necesitas ingresos por $ 7.598.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (435 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 124

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
Multi shop6 min · 387 m
La International6 min · 389 m
Distincion6 min · 391 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 290 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 290 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Principado de Asturias1 min · 18 m
Plaza Octavio Grandoli1 min · 55 m
Plaza Fratina Urbo2 min · 155 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado8 min · 543 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado9 min · 563 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 124, Centro, Rosario, Santa Fe

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