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Departamento 3 ambientes en venta en Brown al 1700, Centro
Departamento en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Brown al 1700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, lo mismo que lo normal entre los 340 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 1700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.7472.3543.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 164.795
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
365 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta PARK RIVER- Departamento Semi piso de dos dormitorios con amenities- Zona Centro rio Se encuentra ubicado a pasos del río Paraná, la costanera con una amplia oferta gastronómica y cultural, este proyecto combina confort, diseño y calidad de vida. Características del Edificio • Desarrollo de 9 pisos con diseño moderno y excelente calidad constructiva. -Amenities de uso común: piscina, solárium y quincho cubierto con parrillero. -Cocheras disponibles en planta baja (exclusivas para unidades de 3 dormitorios). Unidades Disponibles: Pisos 1o a 5 to • Semipisos de 2 dormitorios • Unidades al frente (orientación Norte) y al contra frente (orientación Sur). • Amplio living-comedor con cocina semi integrada. • 2 dormitorios con placares completos, revestidos interiormente. • 2 baños completos con bañera/ ducha. • Balcón al frente o contra frente, según unidad -Cocheras disponibles FORMA DE PAGO: Anticipo 40% y 24 cuotas en pesos con ajuste ICAC Entrega en MARZO 2028 VALORES: 01 01 2D. FTE 60,72 3,19 63,91 -usd165.000 02 01 2D. FTE 61,94 10,60 72,54 -usd195.000 02 02 2D. CFTE 63,39 3,54 64,39 131,32 -usd220.000 03 01 2D. FTE 61,94 10,60 72,54 -usd201.500 03 02 2D. CFTE 63,39 3,54 66,93 -usd176.000 04 02 2D. CFTE 63,39 3,54 66,93 -usd185.000 06 01 3D. PISO E 124,25 17,23 141,48-usd 438.000 08 01 3D. PISO E 124,25 17,23 141,48 -usd4 Ver datos 3D. PISO E 132,28 19,58 38,96 190,82-usd 585.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Almacen de las 3 Ecologias4 min · 253 m
Azores · Salta5 min · 310 m
Distincion5 min · 350 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica2 min · 142 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica3 min · 194 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 153 m
Plazoleta Don Bosco3 min · 166 m
Paseo Don Sixto Palavecino3 min · 183 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado4 min · 255 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 1700, Centro, Rosario, Santa Fe

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