P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Sarmiento y Ocampo

Sarmiento & Ocampo · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
4
Antigüedad
15 años
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 34% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento & Ocampo.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.5081.2501.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.492
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.720
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Depto por escalera al Contrafrente ubicado en calle Sarmiento entre Ocampo y 27 de Febrero DEPTOS. POR PISO: 4 INGRESOS: 1 ASCENSORES: Por escalera DESCRIPCION: Ingreso a amplio living comedor en forma de L con cocina integrada (con posibilidad de separarla), baño con ducha de pie y dos dormitorios con placares. ESTADO GENERAL: bueno PISOS: Parquet en dormitorios y Mosaico en Living ABERTURAS: Metálicas AGUA CALIENTE: Calefón SUP. CUB: 60 m2. excls ANTIGÜEDAD: 15 años ORIENTACIÓN: Oeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lucio Fontana) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Faustina1 min · 53 m
La Verdu de Mili · Bulevar 27 de Febrero 11572 min · 119 m
Don Lopez5 min · 307 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA NRO 88 JUANA MANSO · inicial/primaria · publica5 min · 293 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 8 GENERAL SAN MARTIN · adultos · publica5 min · 293 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 36 MARIANO MORENO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Lucio Fontana5 min · 322 m
Plaza Martin Guemes7 min · 440 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara8 min · 484 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado6 min · 389 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado7 min · 444 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico8 min · 529 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento & Ocampo, Centro, Rosario, Santa Fe

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