P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 144.000, USD 4.000 mas.
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios venta macrocentro rosario av. pellegrini a estrenar parque independencia

Pellegrini y Rodriguez - 2 Dormitorios , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 11% menos que lo normal entre los 204 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini y Rodriguez - 2 Dormitorios , Centro.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 156.957
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.421
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Pellegrini 2632 (entre Rodríguez y Callao) Amplios semipisos de 2 dormitorios, externos con balcón, 63,80 m2 exclusivos, ventilación cruzada. Increíble vista al Parque Independencia. Excelente calidad constructiva. Entrega inmediata. Escrituración inmediata. POSIBILIDAD POSESIóN INMEDIATA + FINANCIACIóN! UNIDADES DISPONIBLES: 1o B U$S 144.000 (59,30 m2 + 16,30 de m2 de patio exclusivo) 2o B U$S 135.000 3o B U$S 138.000 4o B U$S 139.000 7o B U$S 149.000 (con balcón aterrazado) 9o B U$S 154.000 (con balcón aterrazado) TERMINACIONES: -Paredes y cielorrasos enduidos en yeso y pintados al látex. -Aberturas de aluminio línea Modena con cortinas de enrollar en dormitorios y estar. -Puertas placas de madera lustrada con herrajes de 1a calidad. -Pisos de porcelanato en living comedor y cocina y flotantes en dormitorios. -Frentes de placard con guías. -Muebles de alacenas y bajomesadas completos, bacha de acero Johnson y griferías FV. -Cocina, calefón y calefactor en dormitorio de primera marca instalados. -Baño: mesada de mármol, sanitarios Ferrum y grifería monocomando. • Caños de salida para instalación de A/A. ALSEDá INMUEBLES S.A.S.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (435 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Rex9 min · 601 m
Novogar · Mendoza 279910 min · 651 m
La Rosarina · Mendoza10 min · 669 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada4 min · 286 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada4 min · 286 m
E.E.M.P.A. NRO 1299 · adultos · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell2 min · 99 m
Plaza de la Lealtad4 min · 225 m
Parque Margarita de Carles5 min · 326 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado9 min · 565 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado9 min · 583 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.7% total
USD 140.000USD 135.00010 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 135.000 → USD 138.000+2.22%
  2. 05 de sept de 2026USD 138.000 → USD 140.000+1.45%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini y Rodriguez - 2 Dormitorios , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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