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Departamento 3 ambientes en venta en Riobamba al 1600, Abasto
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Riobamba al 1600, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 28% menos que lo normal entre los 245 departamentos de 1 habitacion en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba al 1600.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.552lo normal · 2.1431.8282.457

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.143
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este departamento interno, desarrollado en dos plantas, ofrece una distribución funcional, ambientes bien aprovechados y la comodidad de contar con un espacio exterior propio. El ingreso se realiza a través de un pasillo que conduce a un acogedor patio privado con parrillero, ideal para disfrutar de reuniones o momentos al aire libre. Desde allí, encontramos un ventanal con rejas de seguridad y el acceso al living comedor con cocina integrada, completamente equipada, con espacios de guardado que permiten aprovechar cada sector del ambiente. Una escalera conecta con la planta alta, donde un distribuidor brinda acceso al baño completo con bañera y al dormitorio, que cuenta con placard empotrado y buena capacidad de almacenamiento. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y espacios bien distribuidos, ideal para quienes buscan la independencia de un dúplex con las ventajas de un departamento de un dormitorio. MATRICULA 2272-COCIR Celular de contacto: 341 -15- Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riobamba al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Lorena4 min · 277 m
Estrella5 min · 340 m
Polleria6 min · 352 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada4 min · 267 m
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica4 min · 277 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de la Integracion10 min · 614 m
Plaza Libertad10 min · 622 m
Plaza Republica del Libano10 min · 624 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado3 min · 218 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado5 min · 343 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Abasto esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 263 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba al 1600, Abasto, Rosario, Santa Fe

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