venta
USD 64.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Abasto·1 amb · 1 dorm · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Viamonte al 1400, Abasto
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Viamonte al 1400, Abasto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 39 m²
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 80.000, un 4% mas que lo normal entre los 199 departamentos de 1 habitacion en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte al 1400.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.051lo normal · 1.9711.6802.286
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 52% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 76.853
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 248 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.863
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex De Un Dormitorio En Alquiler En Barrio Abasto Ubicación Viamonte 1400, entre Corrientes y Paraguay, barrio Abasto.
Unidad 5, desarrollada en los pisos 3 y 4 del edificio.
Distribución En el nivel inferior, ubicado en el tercer piso, cuenta con cocina-comedor y lavadero independiente.
Mediante una escalera interna se accede al nivel superior, en el cuarto piso, donde se encuentran el dormitorio, el baño completo y un balcón cerrado hacia la calle.
Superficies Superficie total informada de 55 m², incluyendo superficie cubierta y espacios comunes.
Equipamiento Y Servicios Cuenta con todos los servicios.
El edificio tiene una antigüedad aproximada de 8 años.
Condiciones El precio publicado corresponde al alquiler sin muebles.
También se ofrece la opción de alquilarlo amoblado, con condiciones a consultar.
Nota Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y deberán corroborarse con los planos, títulos y demás documentación correspondiente.
La información de esta publicación es orientativa, no contractual y está sujeta a verificación y actualización.
Matrícula: C.I. 1547.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.227 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 6.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 86.227
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Viamonte al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Wonder1 min · 50 m
Don Lopez3 min · 206 m
Los Berenjenas3 min · 224 m
Educacion
· 34 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1223 · adultos · publica2 min · 103 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada2 min · 150 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Libertad10 min · 662 m
Plazoleta Teniente Aviador Alfredo Vazquez12 min · 778 m
Plaza Dorada12 min · 793 m
Salud
· 10 en la zona
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico2 min · 143 m
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 142.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 126.355
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 674 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Viamonte al 1400, Abasto, Rosario, Santa Fe
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