Departamento 2 ambientes en venta en Av. Central Argentino 180, Puerto Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Central Argentino 180, Puerto Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 47% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av. Central Argentino 180.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.130lo normal · 2.8133.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 129.375
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.976
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta exclusiva propiedad ubicada en Av. Central Argentino 180 (Piso 02, Unidad 02 • Torre Mora) se destaca por su categoría, excelente iluminación natural y vistas privilegiadas al corazón verde del complejo en una de las zonas más cotizadas de Rosario. La unidad combina confort, acabados de alta gama y un diseño muy funcional: Estar • Comedor: Espacio amplio y luminoso con elegante piso de madera/parquet entablonado, radiadores para calefacción central instalados y grandes ventanales que conectan de forma fluida hacia el exterior. Balcón Terraza: Imponente balcón con baranda de vidrio y aluminio que regala una vista despejada a las áreas ajardinadas, la piscina central y la arboleda del complejo. Cocina Semi-Integrada: Cocina moderna y equipada con amoblamientos de alacena y bajo mesada en melamina oscura con detalles vidriados, mesada de granito, anafe a gas, horno empotrado en acero inoxidable y ventanales con vista a la arboleda que garantizan luz y ventilación natural. Dormitorio: Ambiente cálido y confortable con pisos de madera, radiador instalado y gran ventana con cortinas enrollables. Dispone de un vestidor/placar de piso a techo con frentes espejados e interiores de madera perfectamente equipados con estantes, cajoneras y barrales. Baño Completo: Baño amplio revestido en cerámicos con detalles decorativos, equipado con bañera, mampara de vidrio templado, mesada con bacha de apoyo moderna y mueble vanitory flotante. Cochera: Incluye espacio exclusivo de estacionamiento dentro del complejo. Amenities y Entorno (Condominios del Alto / Puerto Norte) Complejo de Alta Gama: Cuenta con seguridad las 24 horas, amplio parque central parquizado, piscina descubierta con solárium y reposeras, entre otros servicios de categoría. Ubicación Estratégica: Emplazado sobre Av. Central Argentino, a pasos del centro comercial Alto Rosario, el Parque Scalabrini Ortiz y el paseo ribereño de Puerto Norte, con rápido acceso hacia el centro de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.790 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 14.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Central Argentino 180

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5015 min · 296 m
Coto · Junin 5909 min · 583 m
Saturno12 min · 737 m
Educacion · 26 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica2 min · 156 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 434 GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica10 min · 610 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica10 min · 628 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera4 min · 245 m
Parque Scalabrini Ortiz4 min · 262 m
Plaza Alberto Gonzalo4 min · 279 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Central Argentino 180, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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