Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Departamento en Rosario

Rosario · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
59 m²
Piso
29
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 18% mas que lo normal entre los 407 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Rosario.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.300lo normal · 2.7912.3113.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 139.535
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
515 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.501
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA – 1 DORMITORIO + COCHERA Y BAULERA | MAUI • PUERTO NORTE Vivir en altura, con vistas panorámicas sobre Rosario y todos los servicios de uno de los complejos residenciales más destacados de Puerto Norte. Ubicado en el piso 29 de Torre Maui, este departamento de un dormitorio combina ambientes amplios y luminosos, balcón, cochera, baulera y una completa propuesta de amenities. La distribución integra cocina y living comedor en un gran espacio social abierto, con salida directa al balcón y visuales privilegiadas desde distintos ambientes. Una propiedad ideal tanto para quienes buscan vivir con confort y servicios como para quienes priorizan una inversión dentro de un complejo de categoría. UBICACIÓN | MAUI • En el corazón de Puerto Norte, uno de los sectores residenciales más modernos y consolidados de Rosario. • Entorno privilegiado próximo al río Paraná y la costa central. • Excelente conexión con el centro y distintos puntos de la ciudad. • Rápido acceso a Av. de la Costa y Av. Carballo. • Cercanía a Alto Rosario Shopping, gastronomía, comercios y servicios. • Un sector que combina arquitectura contemporánea, espacios junto al río y excelente conectividad. CARACTERÍSTICAS • 1 dormitorio. • Amplio living comedor con vistas abiertas a la ciudad. • Cocina integrada al ambiente social. • Mobiliario de cocina con espacio de guardado. • Vestidor independiente. • Baño completo con bañera • Balcón corrido vinculado al living comedor y al dormitorio. • Grandes aberturas que potencian las visuales y el ingreso de luz natural. • Pisos simil madera en el área social. • Equipos de aire acondicionado instalados. • Cochera. • Baulera. EL DIFERENCIAL: VIVIR EN EL PISO 29 La altura es uno de los grandes protagonistas de esta propiedad. Tanto el living comedor como el dormitorio se vinculan con el balcón y disfrutan de vistas panorámicas y abiertas sobre la ciudad, generando una sensación de amplitud difícil de encontrar en departamentos convencionales. El área social se destaca especialmente por sus dimensiones: la cocina se integra mediante una gran barra al living comedor, manteniendo una distribución moderna y funcional sin resignar superficie para reuniones o sector de estar. AMENITIES DEL COMPLEJO • Seguridad 24 hs. • Control de acceso y vigilancia permanente. • Piscina. • Solárium. • Gimnasio totalmente equipado. • Sauna. • Laundry • Vestuarios MAUI: DEPARTAMENTO + SERVICIOS + UBICACIÓN Una propiedad para disfrutar de la privacidad de un departamento en altura y, al mismo tiempo, contar con servicios que amplían la experiencia cotidiana sin salir del complejo. Consultanos por precio y condiciones de venta. Coordiná una visita y conocé personalmente las vistas y los espacios de esta unidad en el piso 29 de Maui. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Sunchales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Distinciones11 min · 735 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 233612 min · 790 m
Coreano14 min · 895 m
Educacion · 14 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica14 min · 873 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada14 min · 874 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada14 min · 874 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Sunchales5 min · 327 m
Plaza Republica de Kazajstan · Avenida de la Costa Estanislao Lopez6 min · 365 m
Parque de las Tres Vias6 min · 371 m
Salud
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado11 min · 681 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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