Departamento 2 ambientes en venta en Av. de la Costa Estanislao lopez 2671, Puerto Norte

Departamento en venta

USD 160.000

+ ARS 320.000 de expensas

= $ 252,5 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. de la Costa Estanislao lopez 2671, Puerto Norte

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 57 m²
Piso: 20
Amenities: Pileta, Seguridad, SUM
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 30% mas que lo normal entre los 402 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. de la Costa Estanislao lopez 2671.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.478lo normal · 2.6712.1113.142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 256% mas altas que lo normal
Tamaño normal para 1 habitacion

Lo normal para 1 habitacion: USD 122.845
Tamaño normal: 44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 586 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.500
Tardaron en salir: 72 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler departamento amueblado de 1 dormitorio Piso 20Torre Norte • Complejo Maui Maui está emplazado en Puerto Norte, uno de los barrios más atractivos y exclusivos de la ciudad de Rosario. A tan solo a 400 metros del principal Boulevard de la cuidad, a 450 mts del Shopping Alto Rosario, y emplazado frente a la mejor vista del rio Paraná, es el lugar ideal para vivir. Este departamento en alquiler en la torre Maui, cuenta con una inmejorable vista al río desde un balcón corrido al frente. Esta compuesto de living-comedor, cocina integrada con barra desayunadora, un dormitorio con vestidor, baño con ducha y salida al balcón desde ambos ambientes. Dispone de muebles de cocina y baño completos y de excelente calidad: bajo mesada, alacenas, y grifería monocomando; anafe y horno eléctricos. Está equipado con un aparato multi-split frio-calor por cada ambiente. Se entrega completamente amueblado, heladera, microondas, mobiliario (juego de mesa y Sillas, sillón y rack de tv, dormitorio con cama y mesas de luz, cortinas; espejos , etc.) El edificio cuenta con Piscinas (al aire libre y climatizada), spa con duchas finlandesas y sauna, Gym, SUM, laundry y seguridad 24hs. XINTEL(FUG-RSF-1404)

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.454 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 12.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.454

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de la Costa Estanislao lopez 2671

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Sunchales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona

Distinciones11 min · 695 m

Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 233612 min · 748 m

Coreano13 min · 858 m

Educacion · 16 en la zona

E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada13 min · 840 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada13 min · 840 m

I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada13 min · 840 m

Espacios verdes · 18 en la zona

Parque Sunchales5 min · 305 m

Plazoleta Alberto Olmedo6 min · 362 m

Parque de las Tres Vias6 min · 369 m

Salud

SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado10 min · 641 m

CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado10 min · 649 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-87.7% total

21 de sept de 2026ARS 1.300.000 → USD 160.000-87.69%

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 160.000
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de la Costa Estanislao lopez 2671, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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venta

USD 175.000

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