Departamento 2 ambientes en venta en Ingeniero Gualberto Venecia 80, Puerto Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Ingeniero Gualberto Venecia 80, Puerto Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 25% mas que lo normal entre los 587 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Ingeniero Gualberto Venecia 80.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.604lo normal · 2.0832.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 163% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.837
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 1 dormitorio con cochera | Amenities • Puerto norte Se vende departamento ubicado en Ingeniero Gualberto Venecia 80 (Torre Arealis), en pleno corazón de Puerto norte, a metros del Shopping Alto Rosario, con vista al parque Escalabrini Ortiz y al río paraná, a menos de 10 minutos del centro de la ciudad. Sobre el departamento: ubicado en piso 7 al frente, ingreso mediante puerta blindada a gran ambiente con living-comedor más cocina anexa con artefactos eléctricos, ante baño y baño completo con bañadera, un dormitorio con placar empotrado y salida al balcón terraza con vista despejada al parque. Cochera. Pisos de madera de ingeniería en combinación con porcelanato de primer nivel, aberturas de aluminio con DVH, cortinas tipo black outs colocadas, se entrega con luminarias y dos aires acondicionados frio/calor, agua caliente central, placar completo con interiores y griferías de primeras marcas. Cocina con doble mesada de granito, anafe eléctrico de 2 hornallas, horno empotrado, bacha de acero inoxidable y espacio técnico para heladera y microondas. Gran balcón aterrazado con barandas de vidrio. Sobre el edificio: torre de 23 pisos en un nudo vial estratégico de Puerto Norte. Gran hall de jerarquía en doble altura, espacios verdes transitables, cocheras y bauleras disponibles. Seguridad 24 horas y control de acceso. 3 ascensores y unidades de exclusivamente de vivienda de 1 – 2 – 3 dormitorios. Arealis se diseñó como un complejo de elevado confort, una torre con grandes superficies de espacios comunes tales como estacionamiento de cortesía, jardín de espacios verdes con más de 2000 m2 y amenities de categoría que van desde piscina con solárium, spa, sauna, gym, quincho con parrilleros, hasta un micro cine propio, cava para vinos. Una perfecta combinación de naturaleza, comodidad y categoría. Nota: se encuentra alquilado hasta el 30/04/2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ingeniero Gualberto Venecia 80

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 8 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5017 min · 453 m
Saturno11 min · 686 m
Coto · Junin 59012 min · 744 m
Educacion · 23 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 321 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica11 min · 705 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica11 min · 705 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera1 min · 84 m
Parque de las Tres Vias4 min · 262 m
Plaza Padre Tomas Santidrian5 min · 302 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ingeniero Gualberto Venecia 80, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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