Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Ana - fundar - departamentos full amenities

Av. Carballo 842 - ANA - Fundar , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
20
Sup. cubierta
66 m²
Piso
4
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Conviene mirarla

Pide USD 95.600, un 30% menos que lo normal entre los 183 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Carballo 842 - ANA - Fundar , Puerto Norte.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.448lo normal · 2.0772.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 137.077
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.960
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Avenida Carballo 842 Ana se encuentra en una de las zonas con mayor potencial inmobiliario de la ciudad. Cerca de todo, con fácil y rápido acceso por las avenidas. A sólo unos minutos de Puerto Norte y del centro de la ciudad. Ocupando prácticamente una manzana, ANA consta de planta baja y 4 pisos más subsuelo de cocheras, con una amplia variedad de tipologías: Amplios Lofts y Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, más un gran parque central. Todas las unidades son espaciosas y cuentan con amplios balcones. LAS UNIDADES CUENTAN CON EXCELENTES TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO DE PRIMER NIVEL. * Calefacción por Radiadores. * Amoblamiento de cocina, lavadero, placares y vestidores completos Johnson con interiores de exclusivo diseño. * Importantes Aberturas DVH con doble vidrio hermético. * Fina yesería en todos los ambientes. * Pisos en grandes piezas de porcelanato. * Pre instalación de aire acondicionado split en todos los ambientes. * Griferías y sanitarios de primera línea. UNIDADES DISPONIBLES: * LOFTS DE: 38 m2, 40 m2, 43 m2, 45 m2, 47 m2, 48 m2, 54 m2 y 55 m2 totales, * DEPARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO DE: 63 m2, 64 m2, 65 m2, 66 m2, 69 m2, 70m2, 71 m2, 72 m2 totales, * DEPARTAMENTOS DE 2 DORMITORIOS DE: 100 m2, 101 m2, 108 m2, 109 m2, 124 m2, 129 m2, 133 m2, 134 m2, 138 m2 totales, * DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS DE: 127 m2, 134 m2, 163 m2 totales * DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS EN PLANTA BAJA CON TERRRAZA DE: 159 m2 totales + 20 m2 terraza, 165 m2 totales + 30 m2 terraza, * DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS EN 4° PISO CON TERRRAZA DE: 158 m2 totales + 35 m2 terraza (ésta unidad posee 3 baños). * LOCALES COMERCIALES DE 117 A 223 m2 totales. Se destaca la incorporación de amplios balcones salientes que se vuelven protagonistas, tanto como espacios de las viviendas como en la fachada. Algunas unidades además cuentan con opciones de terraza y parrilleros de uso exclusivo. Dando respuesta a una demanda fundamental, las unidades cuentan con espacios específicos pensados para hacer “Home-Office”. En cuánto a las amenidades se propone un parque de 1.800m2, piscina, solárium, quinchos con sector parrillero y gimansio totalmente equipado. Desde el jardín se puede acceder a la sala de juegos y sala de hobbies ubicados en el subsuelo, cada una cuenta con una expansión verde que funciona como patio inglés. El hall ingreso a cada torre funcionará como espacio de encuentro y Work Zone. La azotea será accesible con pérgolas, parrilleros, solárium y circuito aérobico. Por último se dispondrán en el subsuelo dos sectores de Laundry, cocheras, bauleras, bicicleteros y plazas para motos. Se incorporan energías renovables. La energía a consumir en gastos centrales será autogenerada a través de paneles fotovoltaicos y se recuperará el agua de lluvia para el riego del parque. AMENIDADES: * Quincho * Parrillero * Gimnasio * Piscina * Solarium * Parque * Kids Zone * Work Zone * Laundry * Grupo Electrógeno * Seguridad y Vigilancia * Bicicleteros * Cocheras * Bauleras Construcción Fundar. FORMA DE PAGO: ANTICIPO Y MUCHAS CUOTAS CONSULTE POR PLANES A MEDIDA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.041 en total: USD 95.600 del aviso mas USD 7.441 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 855.547 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.041
Precio del aviso
USD 95.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.776
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.195
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.547/mes

Necesitas ingresos por $ 3.422.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Martin Zini) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super Puerto Norte1 min · 52 m
La Barata6 min · 380 m
La Gallega · Avenida Alberdi6 min · 410 m
Educacion · 28 en la zona
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 638 MARGARITA MAZZA DE CARLES · secundaria · publica2 min · 143 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8179 MONSEÑOR JUAN BONEO · secundaria · privada4 min · 288 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1279 MONSEÑOR JUAN A. BONEO · inicial · privada4 min · 288 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro Martin Zini14 min · 916 m
Museo de los Niños · Junin 50115 min · 938 m
Campo Recreativo Daniel Esturel15 min · 951 m
Salud
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico4 min · 288 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Carballo 842 - ANA - Fundar , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.600
Departamento en venta
WhatsApp