venta
USD 125.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte·3 amb · 1 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
USD 174.500
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Departamento en venta
USD 174.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Venta Departamento 1 Dormitorio Puerto Norte con Cochera
Aerialis - Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 174.500, un 114% mas que lo normal entre los 508 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Aerialis - Puerto Norte.
114% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.363lo normal · 2.0412.647
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 114% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 81.622
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 99 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.692
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN PUERTO NORTE! A metros del Río.
Departamento de un dormitorio en el edificio de mejor diseño interior y exterior de Rosario, con vista al río.
Estar comedor, cocina, barra/mesa.
Dormitorio con placard incorporado y amplio balcón.
Baño completo.
Alta calidad de terminaciones, con DVH, muebles de cocina marca Reno, pisos de primera calidad, sanitarios Ferrum, etc, etc, CON UNA COCHERA.
Posibilidad cochera extra U$25.000 El edificio cuenta con varios amenities:
• Gimnasio
• Solarium
• Piscina
• Sauna doble
• 3 Quinchos
• Cava de vino por departamento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 188.082 en total: USD 174.500 del aviso mas USD 13.582 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.560.056 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 188.082
- Precio del aviso
- USD 174.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.067
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.181
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.334
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.560.056/mes
Necesitas ingresos por $ 6.240.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5017 min · 460 m
Saturno10 min · 642 m
Coto · Junin 59012 min · 747 m
Educacion
· 27 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 316 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica10 min · 660 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica10 min · 660 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera1 min · 86 m
Plaza Padre Tomas Santidrian4 min · 262 m
Parque de las Tres Vias4 min · 263 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+12.9% total
- 29 de jul de 2026USD 154.500 → USD 174.500+12.94%
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.912/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aerialis - Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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