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USD 175.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Puerto Norte·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 175.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Fundar: ana. un dormitorio alquilado. ideal inversor.
Av. Carballo 800 , Piso 1, Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 135.000, un 37% mas que lo normal entre los 296 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Carballo 800 , Piso 1, Puerto Norte.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.700lo normal · 1.9782.388
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 180% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 98.898
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 395 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.890
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FUNDAR: Ana 1 Dormitorio!
Departamento 2 ambientes en el nuevo edificio Ana de Fundar, ideal para vivir cerca de todo.
Ubicado en Av.
Carballo 800, combina confort, amenities y una excelente calidad constructiva.
Distribución funcional con 1 dormitorio, 1 baño y un amplio estar comedor que se integra a un gran balcón aterrazado de 15 m² .
Superficie total de 65 m² (50 m² cubiertos).
Orientación este , luminoso y con aire moderno.
Edificio 100% eléctrico.
La unidad ofrecida en alquiler se entrega con iluminación instalada y aire acondicionado.
Amenities destacados:
• Piscina
• Gimnasio
• Laundry
• Parrillero en terraza con plaza seca ?
Edificio de 4 pisos, la unidad se ubica en el 1º.
Balcón ideal para relax o reuniones.
Pileta y espacios comunes pensados para disfrutar todo el año.
Expensas: ARS 180000. (aprox.)
Disponible para venta, se encuentra alquilado por 24 meses.
Consultá por los requisitos y coordiná tu visita hoy mismo .
Aviso Legal: La información contenida en este anuncio es de carácter referencial.
Las medidas, superficies, antigüedad y gastos (expensas, API, TGI, Aguas) detallados están sujetos a verificación con la documentación pertinente.
El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Las imágenes no son vinculantes ni contractuales.
Sebastián M.
Piemonte, Licenciado en Gestión Inmobiliaria – Mat. 1674.
• KP512294
• KPT072920
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 145.508 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 10.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.147 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 145.508
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.920
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.208.147/mes
Necesitas ingresos por $ 4.832.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Martin Zini) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Super Puerto Norte2 min · 152 m
La Gallega · Avenida Alberdi5 min · 309 m
La Barata7 min · 451 m
Educacion
· 29 en la zona
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 638 MARGARITA MAZZA DE CARLES · secundaria · publica4 min · 227 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8087 NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · secundaria · privada4 min · 275 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1052 NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Leandro Martin Zini13 min · 844 m
Campo Recreativo Daniel Esturel13 min · 851 m
Plaza Daniel Osvaldo Esturel15 min · 947 m
Salud
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico5 min · 301 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 188.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.676/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Carballo 800 , Piso 1, Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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