Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Departamento en Venta 1 Dormitorio con Cochera Metra Puerto Norte

22º 2206 - T 2 | Metra - Av. Luis Candido Carballo 580 | 1 Dormitorio CON 1 Cochera. · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 21% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de 22º 2206 - T 2 | Metra - Av. Luis Candido Carballo 580 | 1 Dormitorio CON 1 Cochera..

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.415lo normal · 1.9902.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 81.593
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
386 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.927
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

METRA T2 | M2206 • 1 DORMITORIO CON 1 COCHERA • PUERTO NORTE Terminaciones y equipamiento: Pisos de porcellanato Anafe y horno eléctrico Aire acondicionado frio – calor en estar y dormitorio Agua caliente central Carpinterías exteriores: Corredizas en aluminio pintado Hydro – Línea H64 Griferías FV Amenities Terraza panorámica con piscina y solárium Cocheras subterráneas Sectores al aire libre para esparcimiento Bauleras Salón de usos múltiples Gimnasio con spa y vestuarios. Barrio. Convertida en una de las zonas de mayor crecimiento y esplendor de Rosario, Puerto Norte se destaca por su ubicación cercana al centro de la ciudad y su privilegiada vista y accesos al río. En pleno proceso de transformación, pasó de ser el antiguo puerto industrial de Rosario, a uno de los lugares más exclusivos de la ciudad. Cuenta con los emprendimientos más lujosos, entre viviendas, hoteles, comercios y oficinas y se está convirtiendo en uno de los ejes gastronómicos, con la apertura reciente de diversos locales. Además, tiene varios proyectos en planificación, lo que la convierte en la zona con mayor proyección de la ciudad. El desarrollo de Puerto Norte fue producto de una intensa planificación para lograr trasladar el antiguo puerto de la ciudad al Sur y convertir a Puerto Norte, en una nueva zona residencial, con conexiones mejoradas y nuevas ramblas peatonales, que permiten el acceso público al río. ¡EL MOMENTO ES HOY, MUDATE A PUERTO NORTE! ¡LLAMANOS! ¡ESTAMOS A DISPOSICIÓN PARA ASESORARTE! NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de ANALI PROPIEDADES. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas, y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite correspondiente ante la ARCA para la obtención las resoluciones de la UIF. La información no es contractual. ANALÍ GASPARINI MAT. Nº 1489.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.707 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 7.707 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Museo de los Niños) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Puerto Norte5 min · 323 m
La Barata6 min · 363 m
Coto · Junin 59010 min · 634 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1250 PADRE ENRIQUE CONTARDI · especial · privada2 min · 139 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8179 MONSEÑOR JUAN BONEO · secundaria · privada2 min · 154 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1279 MONSEÑOR JUAN A. BONEO · inicial · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Museo de los Niños · Junin 50112 min · 757 m
Plaza Alberto Gonzalo12 min · 767 m
Plaza del Mutualismo12 min · 771 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros4 min · 245 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.8% total
USD 119.000USD 99.00006 de jun de 202616 de ago de 2026
  1. 16 de ago de 2026USD 119.000 → USD 99.000-16.81%

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

22º 2206 - T 2 | Metra - Av. Luis Candido Carballo 580 | 1 Dormitorio CON 1 Cochera., Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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