Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Venta 1 Dormitorio Cochera Baulera en Forum Puerto Norte

Forum | Av. Carballo 230 - 1 Dormitorio + 1 Cochera + 1 Baulera - Piso 7° D Torre 5 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 178.000, un 21% mas que lo normal entre los 292 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Forum | Av. Carballo 230 - 1 Dormitorio + 1 Cochera + 1 Baulera - Piso 7° D Torre 5.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.967lo normal · 2.4571.9812.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 147.436
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
327 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡INVERSIÓN ASEGURADA, COMPLEJO FORUM, PUERTO NORTE! VENTA | 1 DORMITORIO TORRE 5 PISO 7º "D" + 1 COCHERA Y 1 BAULERA INCLUIDA | 70,52M2 EXCLUSIVOS.- PROPIEDAD APTO CRÉDITO. ESCRITURA INMEDIATA. El sector social está compuesto por cocina de cómodas dimensiones, semi integrada a través de una barra amplia y con salida a 1 de sus balcones. El living comedor está en comunicación con la cocina y con salida al segundo balcón de mayor tamaño. El sector íntimo del departamento está compuesto de 1 dormitorio, con placard completo. 1 baño completo. Especificaciones técnicas: Pisos de madera en estar, dormitorio y circulaciones. Cocina de diseño innovador con piso cerámico y granito en mesada y pared sobre mesada. Sistema de aire acondicionado frío-calor. Mesadas graníticas con bachas de acero inoxidable. Baño con revestimiento cerámico en piso y paredes. Griferías monocomando. Acceso vehicular por rampa al núcleo. Amenities premium: Plaza central con sectores de descanso y áreas de lectura 10.300 m2 de jardines Piscina cubierta climatizada Piscina descubierta con solarium Espacios para niños: parque de juegos, piscina con cascada, guardería infantil Sala de relax, sauna, gimnasio y vestuarios Canchas de tenis Guardería náutica Parrilleros S.U.M. con terraza panorámica Bussines center Bauleras Laundry Vigilancia central las 24hs ¡AGUARDAMOS TUS CONSULTAS, ESTAMOS PARA ASESORARTE! LLAMA YA. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de ANALI PROPIEDADES. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas, y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite correspondiente ante la ARCA para la obtención las resoluciones de la UIF. La información no es contractual. ANALÍ GASPARINI MAT. Nº 1489.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.855 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 13.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.605.604 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.855
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.169
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.605.604/mes

Necesitas ingresos por $ 6.422.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 50110 min · 618 m
Coto · Junin 59011 min · 679 m
La Barata11 min · 693 m
Educacion · 15 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica6 min · 389 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica6 min · 389 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1250 PADRE ENRIQUE CONTARDI · especial · privada7 min · 468 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Mutualismo6 min · 393 m
Plaza Alberto Gonzalo8 min · 495 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo9 min · 562 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros5 min · 297 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Forum | Av. Carballo 230 - 1 Dormitorio + 1 Cochera + 1 Baulera - Piso 7° D Torre 5, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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