Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Venta departamento 1 dormitorio puerto norte maui

Av. Estanislao lopez 2600, Piso 26, Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²
Piso
26
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 43% mas que lo normal entre los 428 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Estanislao lopez 2600, Piso 26, Puerto Norte.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.868lo normal · 2.7112.2713.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 143.657
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
507 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.501
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 Dormitorio frente al río, Rosario -DEPARTAMENTO- Piso 26 La unidad se desarrolla con sus dos ambientes mirando hacia el río. Cuenta con cocina comedor integrada, living con salida al balcón vista franca al río, un toilette de recepción y un dormitorio con ventana, vestidor y baño en suite con ducha. SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO: 58m2 (Cubierta: 53m2 + Balcón: 5m2) -EDIFICIO- Complejo de dos edificios: Torre Norte y Torre Sur. Esta última se encuentra en etapa constructiva de terminaciones. Edificio de categoría con 2 subsuelos de cocheras, planta baja de triple altura y 44 niveles de viviendas, más terraza exclusiva en penthpuse del último piso. Cuenta con 6 ascensores suizos marca schindler de última generación (dos de ellos camilleros para mudanzas), con cabina metálica, puerta automática y terminaciones en acero inoxidable, espejo y luces dicroicas. Grupo electrógeno. Amenities de primer nivel: SUM, Gym, laundry con lavarropas y secarropas industriales, 4 piscinas exteriores y piscina interior climatizada. Saunas y ducha finlandesa. Seguridad digital en todos los ingresos y garita de seguridad con personal las 24hs. -UBICACIÓN- Av. Estanislao López 2671. Uno de los lugares más atractivos de la ciudad de Rosario. Puerto Norte, con su privilegiada vista al río y su cercanía céntrica, es uno de los barrios más exclusivos de Rosario. Complejo Maui, tan solo a 400 mts del Boulevard Oroño, a 450 mts del Shopping Alto Rosario, y emplazado frente al Parque Sunchales, la mejor vista panorámica del río Paraná. -TERMINACIONES- -Piso en sector social: porcelanato calacata pulido • Piso en dormitorios: vinílico SPC aspecto madera, con capa de aislamiento acústico, resistente al agua y rayaduras -Muebles de cocina completos con bajomesada en MDF y alacena en PVC con vidrio. -Horno y anafe eléctricos de empotrar marca Atma (anafe de vitrocerámica) -Calefacción por Split Smart frio-calor marca LG inverter y loza radiante eléctrica en baños principales. -Aberturas Aluar de aluminio anodizado con vidrios DVH. -Mesadas de cuarzo color blanco norte -Griferías monocomando Vasser y sanitarios Roca. -FORMA DE PAGO- Contado. Financiado. -Imágenes referenciales del edificio. La distribución puede cambiar según cada tipología. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Furigo Negocios Inmobiliarios. No es permitida su utilización comercial. FURIGO Negocios Inmobiliarios para vidas en movimiento! Pablo C. Furigo Mat. 0334 COCIR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 220.957 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 15.957 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.837.971 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 220.957
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.953
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.837.971/mes

Necesitas ingresos por $ 7.351.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Sunchales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Distinciones11 min · 696 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 233612 min · 749 m
Coreano13 min · 859 m
Educacion · 16 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada13 min · 841 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada13 min · 841 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada13 min · 841 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Sunchales5 min · 305 m
Plazoleta Alberto Olmedo6 min · 363 m
Parque de las Tres Vias6 min · 370 m
Salud
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado10 min · 641 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Estanislao lopez 2600, Piso 26, Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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