Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 156.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Venta/financiacion departamento un dormitorio amenities - puerto norte

Avenida Carballo al 400 , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
51 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 156.000, un 55% mas que lo normal entre los 254 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Carballo al 400 , Puerto Norte.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.545lo normal · 2.2891.8673.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.711
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
416 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.106
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta/Financiacion Departamento Un Dormitorio Balcón Amenities. Puerto Norte Unidad Disponible Piso 1 Unidad 3 El edificio se compone de planta baja con locales comerciales, 8 pisos con 48 departamentos (6 por planta) de uno, dos y tres dormitorios; dos subsuelos de cocheras, y terraza con amenities La unidad 3 es un departamento ubicado sobre Av. Carballo con vista al río hacia el norte y a Forum, Puerto Norte hacia el este. Cuenta con un dormitorio con placard empotrado. Cocina semi integrada, a un amplio estar comedor, ambos ambientes cuentan con salida al balcón corrido. Además cuenta con un pequeño lavadero. Financiación Entrega y cuotas a convenir Calidad constructiva -Muros terminados en yeso reforzado con guardacantos metálicos en las aristas expuestas. -Cielorrasos de yeso con buñas perimetrales. -Pisos de ingeniería y zócalos de madera. -Frentes de placares. -Pintura: tabiques y muros exteriores, latex para exterior; cielorrasos y muros interiores al latex para interior. -Aberturas: Aberturas exteriores de aluminio de alta prestación. -Barandas de balcones en herrería y vidrios de seguridad. COCINA/LAVADERO -Muebles de cocina de primera calidad. -Bacha de acero inoxidable. -Grifería cromada de diseño. -Mesada y alzada de mármol. -Pisos y revestimientos de porcelanato. BAñOS -Artefactos de baño de primera calidad. -Grifería cromada de diseño. COCHERAS -Cocheras en planta baja y subsuelo. -Portón automático. ASCENSORES -2 ascensores con piso de mármol y puertas de acero inoxidable, revestimiento interior de espejos y acero inoxidable. -Motores de velocidad variable. -Puertas automáticas en cabina y pisos. HALL DE INGRESO -Pisos de porcelanato. AMENITIES -Azotea piso 9 -Piscina y Solarium. -Quincho y Parrillero -SUM -Gimnasio Entrega estimada diciembre 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.143 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 12.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.143
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.530
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Barata8 min · 534 m
Super Puerto Norte8 min · 539 m
Coto · Junin 5909 min · 604 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1250 PADRE ENRIQUE CONTARDI · especial · privada4 min · 275 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica5 min · 311 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Mutualismo9 min · 559 m
Plaza Alberto Gonzalo9 min · 589 m
Museo de los Niños · Junin 50110 min · 669 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros2 min · 159 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Carballo al 400 , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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