Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Departamento a estrenar un dormitorio

Ingeniero Gualberto Venecia 80 , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 10% mas que lo normal entre los 566 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Ingeniero Gualberto Venecia 80 , Puerto Norte.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.404lo normal · 2.1861.7482.838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 111% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 113.683
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.841
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN TORRE AREALIS • Ubicación: Avenidas Francia, Caseros y Central Argentino, Arealis Puerto Norte está a metros del río Paraná, muy cerca del Alto Rosario Shopping y frente al inmenso Parque Scalabrini Ortiz. • Proyecto: Una torre de 23 pisos. Gran hall en doble altura, espacios verdes transitables, cocheras y bauleras disponibles. Seguridad 24 horas y control de acceso. 3 ascensores y unidades de exclusivamente de vivienda de 1 – 2 – 3 dormitorios. Torre con grandes superficies de espacios comunes tales como estacionamiento de cortesía, jardín de espacios verdes con más de 2.000 m² y amenities que van desde piscina con solárium, spa, sauna, gym, quincho con parrilleros, hasta un micro cine propio, cava para vinos. Una perfecta combinación de naturaleza, comodidad y categoría. Departamento de un dormitorio con perfecta vista despejada, próximo al shopping Alto Rosario con todos sus servicios a disposición. Ingreso mediante puerta blindada a gran ambiente con living-comedor más cocina anexa y salida a balcón cuadrado gigante con una vista privilegiada, espacio técnico para lavarropas en cocina y distribuidor con placar tipo toallero, baño y dormitorio amplio. Excelente calidad edilicia con amenities dignos de una torre de jerarquía y mucho verde. Pisos de madera de ingeniería en combinación con porcelanato de primer nivel, aberturas de aluminio con DVH, preinstalación para colocación de splits frío/calor y agua caliente central, placar completo con interiores, baño con bañera, extractor, gran vanitory con loza sanitaria y griferías de primeras marcas. Cocina con doble mesada de granito, anafe eléctrico de 4 hornallas, horno empotrado, bacha de acero inoxidable y espacio técnico para heladera y microondas. Gran balcón aterrazado con barandas de vidrio. • Observación: Edificio eléctrico, solamente la caldera central es a gas. 52m² totales (48 m2 exclusivo más balcones). Antigüedad 2020. Se ceden los derechos y acciones, esperando la primera escrituración. EL VALOR NO INCLUYE LA COCHERA (usd 25.000)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 8 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5017 min · 434 m
Saturno11 min · 684 m
Coto · Junin 59011 min · 725 m
Educacion · 23 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 300 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica11 min · 690 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera2 min · 102 m
Parque de las Tres Vias4 min · 282 m
Plaza Padre Tomas Santidrian5 min · 304 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ingeniero Gualberto Venecia 80 , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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