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Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 250.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 196,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Departamento en puerto norte

Gualberto Venesia 80 7 , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Piso
7
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 24% mas que lo normal entre los 588 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Gualberto Venesia 80 7 , Puerto Norte.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.604lo normal · 2.1072.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 163% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 101.148
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.811
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA/ PERMUTA • Departamento de un dormitorio Torre Arealis • Puerto Norte, Rosario Descripción: Departamento ubicado en septimo piso, cuenta con cocina semi integrada al living comedor, antebaño, baño con bañera, un dormitorio con salida al balcón y vista despejada. Posee una cochera en subsuelo. Observaciones: El edificio cuenta con amenities, piscina con solarium, SUM y gimnasio. Posibilidad de permutar o aceptar vehículos en parte de pago. Ubicación: Torre Arealis se encuentra a pocos metros del río y del shopping Alto Rosario. Superficie cubierta: 48m2 Superficie semicubierta: 4m2 Superficie total: 52m2 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 8 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5017 min · 455 m
Saturno11 min · 677 m
Coto · Junin 59012 min · 746 m
Educacion · 24 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 320 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica11 min · 696 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica11 min · 696 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera1 min · 81 m
Parque de las Tres Vias4 min · 261 m
Plaza Padre Tomas Santidrian5 min · 294 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gualberto Venesia 80 7 , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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