Departamento 2 ambientes en venta en Callao al 400 Pichincha, Pichincha

Departamento 2 ambientes en ventaen Callao al 400 Pichincha, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 94.000, un 6% mas que lo normal entre los 369 departamentos de 1 habitacion en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Callao al 400 Pichincha.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.293lo normal · 2.1711.9142.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.996
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
517 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Callao 481 I Pichincha, Rosario RÍO ANCHO • EDIFICIO CALLAO El nuevo edificio de viviendas se implanta entre Lourdes y Pichincha, una de las zonas más requeridas de Rosario por su ubicación privilegiada, cercanía con el centro y el constante crecimiento gastronómico de la zona, sin perder el carácter de barrio tranquilo y tradicional. El mismo cuenta con un local y cocheras en Planta baja, seis pisos de departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios espaciosos y quincho común y terrazas exclusivas en el séptimo piso. En el proyecto se priorizó la funcionalidad, el aprovechamiento de luz en todos los ambientes. Los detalles están pensados en todas las escalas y se materializan con buena calidad de terminaciones y confort. UNIDAD PUBLICADA 05-02 (OTRAS UNIDADES DISPONIBLES) La propiedad presenta una superficie total de 45 m². Orientado al Oeste y con una disposición frente.Ingreso principal a living comedor con salida al balcón, cocina integrada totalmente equipada con alacenas de guardado y bajo mesada. Íntimo, baño completo con ducha, dormitorios con placard y ventanal al frente. LAS FOTOS CORRESPONDEN A LA UNIDAD 02-01 (SHOWROOM) Avance aproximado del 70% ENTREGA: Noviembre 2026 POSIBILIDAD DE COCHERA (CONSULTAR). USD18.000 Detalles Calidad premium. Luminosos. Ubicación privilegiada. Cocheras disponibles. Formas de pago. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.317 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 7.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.317
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.730
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao al 400 Pichincha

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Coreano5 min · 346 m
La Braserita6 min · 382 m
Carrefour7 min · 472 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2010 PROFESOR MARTIN HERRERA · especial · publica5 min · 302 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica5 min · 327 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau12 min · 773 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau13 min · 861 m
Paseo Pichincha14 min · 880 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto5 min · 296 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 433 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 94.000USD 89.55006 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 89.550 → USD 92.200+2.96%
  2. 25 de ago de 2026USD 92.200 → USD 94.000+1.95%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 89.550, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.550
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 400 Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 94.000
Departamento en venta
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