Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Oficina/monoambiente pichincha

Callao al 400 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
57 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 13% mas que lo normal entre los 314 departamentos de 1 habitacion en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Callao al 400 , Pichincha.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.2132.456

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 115.064
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
364 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.228
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de un dormitorio. 57m2. Pichincha Propiedad de 1 dormitorio al frente, orientación Este. En calle Callao al 400, inmejorable ubicación, en una de las mejores áreas de la ciudad, Barrio Pichincha, calles de acceso rápido, ancha y arbolada, zona elegida y designada por la Municipalidad de Rosario como la traza más importante de la ciudad. A una cuadra del Bv. Oroño y del punto gastronómico más importante de la ciudad, con fácil acceso a las facultades e instituciones escolares más importantes. Ubicado entre las calles: Alvear, Tucumán, Catamarca y Bv. Oroño. Sexto piso al frente con orientación Este. Al ingresar encontramos la cocina a la derecha, integrada mediante una barra desayunador con mesadas de granito negro, bacha de Acero, grifería monocomando premium, modernos muebles de alacenas y bajo mesadas, artefactos cocina de acero de inoxidable, y pisos de porcelanato. Calefón. Aberturas de aluminio color blanco con cortina de enrollar en todas las ventanas, salida al balcón corrido. El baño cmpleto cuenta con sanitarios y grifería 1ra calidad, bañera, lavatorio y bidet, kit de accesorios, porcelanatos en pisos y paredes, extractores y espejo en paredes. El dormitorio cuenta con ventilación, estufa de tiro balanceado, placard con interior terminado. Instalaciones para teléfono, USB, Y TV por cable en todos los ambientes. En el primer piso, de uso común, patio con césped natural, solárium, vegetación, SUM y baño. Edificio AGRIGENTO unidades monoambientes y 1 dormitorio con equipamiento y amenities propios de departamentos grandes en edificios de lujo. Edificio de PB y 6 pisos: compuesto por veinticuantro unidades. Del 1o hasta al 6o piso, cuenta con 4 departamentos por planta, dos monoambientes y dos de 1 dormitorio. En PB se encuentran el hall principal, un local comercial e ingreso a cocheras de PB. Los amenities se encuentran en el 1o piso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Coreano5 min · 289 m
La Braserita5 min · 312 m
Saturno7 min · 453 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2010 PROFESOR MARTIN HERRERA · especial · publica4 min · 232 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica4 min · 269 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau11 min · 706 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau12 min · 792 m
Paseo Pichincha13 min · 812 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto4 min · 275 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 441 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 131.000USD 130.00010 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 131.000 → USD 130.000-0.76%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 89.550, un 10,2% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.550
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 400 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 130.000
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