Departamento 2 ambientes en venta en San Juan al 600, Martin

Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan al 600, Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 9% mas que lo normal entre los 253 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de San Juan al 600.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.1081.7692.847

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.243
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
306 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.726
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio BAID 15 • SAN JUAN 643 Ubicada cerca de las principales arterias de la ciudad. Proximidad al Río Paraná, Parque Urquiza y Monumento Nacional a la Bandera. Proyecto: se implanta en zona de alto nivel residencial. Compuesto por unidades de un dormitorio y monoambientes. Planta baja y 9 pisos. Ideal para inversores o primera vivienda. Observaciones: Posibilidad de cochera 17.700 USD. Fecha de entrega: Noviembre 2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.371 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.321 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.371
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.321/mes

Necesitas ingresos por $ 2.473.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
Mamushka1 min · 38 m
Multishop · San Juan 6971 min · 52 m
Limpiarelli1 min · 64 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1004 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada1 min · 95 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1375 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada1 min · 95 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1242 ALBORADA · especial · privada2 min · 100 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 194 m
Plaza Arabe6 min · 365 m
Plaza Monseñor M. de Andrea6 min · 386 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 272 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 600, Martin, Rosario, Santa Fe

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