Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes

Departamento en venta en Luis Agote · 2 ambientes

Departamento - Luis Agote

Vera Mujica y Salta · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
47 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 4% mas que lo normal entre los 299 departamentos de 1 habitacion en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Vera Mujica y Salta.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.9231.6952.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
406 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.970
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vera Mujica 177 | En construcción | Terraza | Ubicado estratégicamente en uno de los barrios con mayor crecimiento y desarrollo en los últimos años, el cual ofrece una amplia variedad de propuestas gastronómicas y comerciales, lo que lo convierte en un lugar ideal para disfrutar de la vida urbana. A escasos metros de la Av. Francia y próximo al río Paraná, Edificio Danubio también se destaca por su cercanía a importantes puntos de interés, como las facultades de Ciencias Médicas, el famoso Mercado del Patio, ¡el hermoso Parque Scalabrini Ortiz y mucho más! Este moderno edificio cuenta con planta baja y cuatro pisos con acceso por ascensor, donde encontrará departamentos de uno, dos y tres dormitorios con disponibilidad de cocheras. Además, cada unidad del cuarto piso cuenta con una hermosa terraza de uso exclusivo, equipada con parrilleros y bachas individuales, para que pueda disfrutar de las hermosas vistas del barrio. TERMINACIONES: Paredes medianeras: doble pared con cámara de aire, aislación hidráulica y aislación térmica en poliestireno de alta densidad. Muros de frente y contrafrente: Ladrillos retak Cielorrasos y paredes en yeso terminados con pintura al látex blanca. Aberturas de aluminio línea Módena con cortina de enrollar en dormitorios. Puertas placas reforzadas enchapadas en madera y lustradas, con herrajes de primera calidad. Frente de placares de piso a techo con guías de aluminio. No incluye interiores de placares. Pisos porcelanatos y/o cerámico de primera calidad en estar, cocina, baño y balcón, y pisos flotantes en dormitorios. Zócalos de madera lustrados en todos los ambientes. Muebles de cocina completos: bajo mesada, alacenas, porta microondas, en melamina, mesada en granito, pileta de acero inoxidable y grifería mono comando FV. Espacio y conexiones para lavarropas. En todos los departamentos quedarán instalados la cocina, el calefón y pico de gas para futura estufa en estar comedor. Instalación de cañerías para futura conexión de equipos de aire acondicionado en estar y dormitorios. Baño: mesada en mármol, con bacha, bajo mesada, sanitarios Ferrum o Roca, grifería FV y bañera o receptáculo. Instalación de cañerías para TV cable en todos los ambientes. Hall de ingreso de doble altura con detalles en madera y pisos de porcelanato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.071 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 6.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.071
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.265
Sellos y tasas~1.25%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
Saturno4 min · 282 m
Simple Market7 min · 420 m
La Granja de Orson7 min · 436 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica3 min · 177 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica3 min · 177 m
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau3 min · 190 m
Plaza de Las Americas4 min · 250 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau5 min · 314 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico7 min · 452 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto9 min · 546 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera Mujica y Salta, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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USD 78.000
Departamento en venta
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