venta
USD 60.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Luis Agote·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Tucumán al 3800, Luis Agote
USD 40.900
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Departamento en venta
USD 40.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Tucumán al 3800, Luis Agote
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 29 m²
Precio frente a los parecidos de Luis Agote
Pide USD 40.900, un 18% menos que lo normal entre los 299 departamentos de 1 ambiente en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán al 3800.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.410lo normal · 1.7211.967
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 49.914
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 345 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.636
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 44.084 en total: USD 40.900 del aviso mas USD 3.184 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 368.928 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 44.084
- Precio del aviso
- USD 40.900
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.188
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 511
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 368.928/mes
Necesitas ingresos por $ 1.475.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucumán al 3800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Giuseppe Garibaldi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Luis Agote
El precio de departamentos de un ambiente en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 47.000, un 0,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 47.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Luis Agote
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Luis Agote
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 58.020
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán al 3800, Luis Agote, Rosario, Santa Fe
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