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Departamento 2 ambientes en venta en Vera Mujica 528, Luis Agote
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Vera Mujica 528, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 54% menos que lo normal entre los 426 departamentos de 1 habitacion en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Vera Mujica 528.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 844lo normal · 1.8291.6012.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.317
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
566 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.781
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en una zona estratégica, próximo a las Facultades de Medicina y Odontología, con cercanía a la Terminal de Ómnibus y al Mercado del Patio. Un entorno con gran demanda habitacional, especialmente para estudiantes y profesionales, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión y renta. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente, sector de ingreso con espacio de guardado separado por puerta, baño completo y un dormitorio con amplio placard y gran ventanal, con orientación oeste. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona de gran movimiento y demanda de alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.958 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.958 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.958
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.104
Sellos y tasas~1.25%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vera Mujica 528

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Pandy's · Santa Fe3 min · 220 m
La Granja de Orson5 min · 299 m
Touche · Cafferata 7295 min · 302 m
Educacion · 49 en la zona
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada5 min · 290 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada5 min · 290 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron5 min · 338 m
Plaza de Las Americas7 min · 443 m
Plazoleta del Periodista8 min · 507 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico2 min · 144 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 328 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico5 min · 330 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera Mujica 528, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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