Indice Proppies · Luis Agote, Rosario
En Luis Agote, el 2 ambientes pide US$ 69.750 y cierra en US$ 59.500.
Lo residencial tarda 75 dias en venderse, mas lento que Rosario (70).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
39 en venta y 30 en alquiler. De lo nuevo: 77% departamentos · 13% casas · 4% galpones.
en 30 dias
Es el 5,3% de la oferta del barrio: 1 de cada 19 avisos ajusto. 36 en venta, 30 en alquiler.
esta semana
108 se vendieron o retiraron y 40 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 48.000 281 avisos | US$ 46.000 142 cierres | US$ 54.600 – 58.500 | $ 350.000 52 avisos | 5,9% |
| 2 ambientes | US$ 69.750 328 avisos | US$ 59.500 197 cierres | US$ 75.141 – 83.000 | $ 450.000 65 avisos | 5,9% |
| 3 ambientes | US$ 65.000 70 avisos | US$ 55.000 41 cierres | US$ 75.000 – 82.000 | $ 650.000 15 avisos | 9,0% |
| 4 o mas ambientes | US$ 115.000 55 avisos | US$ 79.500 16 cierres | US$ 85.500 – 87.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,9% al 9,0% segun el tamaño.
Lo comercial en Luis Agote: Locales : US$ 200.000 venta · $ 540.000/mes alquiler
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 7,3% en dolares y el alquiler bajo 4,3% en pesos. Con 75 dias de venta, 5,3% de los avisos ajustando precio y un margen del 14,7% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Luis Agote negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
16 inmobiliarias publican en Luis Agote. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MARCA Negocios Inmobiliarios | 14 | ★ 4,9 (77) | 22 dias |
| 2 | Squadra Propiedades | 37 | ★ 4,3 (179) | 50 dias |
| 3 | RE/MAX EXCLUSIVO | 32 | ★ 4,2 (231) | 30 dias |
| 4 | CRESTALE PROPIEDADES S.A. | 62 | ★ 4,3 (129) | 68 dias |
| 5 | Solum Negocios Inmobiliarios | 31 | ★ 4,8 (22) | 46 dias |
| 6 | Uno Propiedades | 14 | ★ 4,3 (843) | s/d |
| 7 | Vanzini Propiedades | 16 | ★ 4,2 (104) | s/d |
| 8 | INVESTA PROPIEDADES | 10 | ★ 5,0 (51) | s/d |
| 9 | Sergio Villella Bienes Inmuebles | 24 | ★ 3,6 (308) | s/d |
| 10 | FURIGO NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 33 | ★ 5,0 (2) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.