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Departamento 3 ambientes en venta en Cafferata al 300, Luis Agote
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cafferata al 300, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
104 m²

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 50% menos que lo normal entre los 476 departamentos de 2 habitaciones en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Cafferata al 300.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.087lo normal · 2.1921.8352.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 151.269
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.143
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CAFFERATA 394 • DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS Departamentos 2 dormitorios con patio al contrafrente de 69m2 cubiertos y 35 m2 de patio . Baño completo con revestimientos y artefactos 1 calidad. Cocina amueblada 1 calidad. Paredes y cielorrasos de yeso. Pisos porcelanatos o flotantes en dormitorio. Aberturas exteriores de aluminio tipo Módena. Paredes exteriores y cubierta acorde a la nueva ordenanza de eficiencia energética. Ascensores automáticos de alta velocidad. Excelente ubicación próximo a la Estación de Trenes Rosario Norte, Terminal de Omnibus, Mercado del Patio, a 5 minutos del Parque Scalabrini Ortiz y Alto Rosario Shopping, cerca de los centros educativos y recreativos más importantes de la ciudad. Edificio de planta baja y 10 pisos Forma de pago Contado. Anticipo y saldo a plazo de obra en pesos. Opcional cochera +U$S 15.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafferata al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
Simple Market2 min · 129 m
La Granja de Orson2 min · 135 m
Terminal Once6 min · 386 m
Educacion · 36 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica1 min · 82 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica1 min · 82 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica1 min · 82 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Las Americas4 min · 272 m
Plazoleta del Periodista8 min · 484 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 494 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 545 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico10 min · 658 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico12 min · 757 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata al 300, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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