Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Hermoso departamento en pellegrini al 3700

Pellegrini 3700, Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, un 2% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini 3700, Echesortu.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.730lo normal · 1.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 111.686
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.398
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento, bien ubicado, carca de la UCA, en excelente estado, de 1 dormitorio, 1 baño y cocina semiintegrada equipada con muebles con gran capacidad de almacenamiento, horno y anafe.Tambien constituye zonas comunales como son: parque de 700m² y 4SUM bien equipados y seguridad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.484 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 8.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.484
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.165
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cabo Principal Oscar Manuel Alvarez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
Lo mejor de Rondeau4 min · 254 m
Mimimercado Mil 1 · Bulevar General Jose Rondeau 7524 min · 270 m
Full5 min · 314 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA NRO 141 REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica5 min · 306 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 259 LIBERTAD E INDEPENDENCIA · inicial · publica5 min · 306 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 152 GENERAL LAGOS · otros · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Cabo Principal Oscar Manuel Alvarez3 min · 201 m
Plazoleta Eva Peron3 min · 207 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir6 min · 375 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD JUAN B. JUSTO · centro de salud · publico12 min · 758 m
CENTRO DE SALUD CASIANO CASAS · centro de salud · publico12 min · 767 m
SANATORIO NORTE · hospital/clinica · privado13 min · 813 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini 3700, Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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