Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento Centro Rosario Terraza Pileta Pellegrini

Montevideo 961 01-02 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 1% mas que lo normal entre los 490 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Montevideo 961 01-02.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.111lo normal · 2.0941.8752.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 94.246
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
315 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.841
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO -ZONA- Ubicado en una de las arterias más importantes de la ciudad de Rosario. A metros de Av. Pellegrini y cercana a la bajada del Río, a 10 cuadras del Monumento Nacional a la Bandera, y Peat. San Martín. -TIPOLOGIA- Edificio desarrollado en planta baja y 8 pisos, con 27 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, local, cocheras y amenities. Departamentos con terraza exclusiva y excelente calidad constructiva. En esta oportunidad ofrecemos un departamento de una habitación. Ingresando nos encontramos con un living comedor con una cocina semiintegrada, separada por una barra y un sector de escritorio desde donde accedemos a la habitación. Balcón con vista al frente. Baño completo. Sup. cubierta: 43 m2Sup. Semicubierta: 4 m2 Sup. total: 47 m2 -TERMINACIONES- Calidad constructiva de categoría, con excelente criterio arquitectónico, optimizando superficies y generando ingresos de luz y visuales en cada uno de los departamentos. Se presenta como una opción excelente a la hora de invertir. -AMENIDADES- Amenities premium, espacio de bauleras, espacios verdes, bicicleteros, piscina, zona solarium, quincho semi cubierto, gimnasio, living fogonero y barra. -FORMA DE PAGO- FINANCIACIÓN EN 36 CUOTAS USD ó ARS. ENTREGA ESTIMADA: DICIEMBRE 2027. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (613 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 276 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 281 m
La Baguette5 min · 326 m
Educacion · 83 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 334 m
Plaza Libertad9 min · 550 m
Plaza Florencio Sanchez12 min · 792 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 216 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 495 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 961 01-02, Centro, Rosario, Santa Fe

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