Departamento 2 ambientes en venta en Buenos Aires 986, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Buenos Aires 986, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, lo mismo que lo normal entre los 441 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 986.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.792lo normal · 1.7931.5332.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 95.024
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
412 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio «FRANCIA» en el corazón del Centro de Rosario, Buenos Aires al 900. Edificio de 11 pisos SEMI EXCLUSIVOS de ALTA CALIDAD, MODERNO y de CONFORT. Entorno destacado a metros del río y del Monumento a la Bandera. -El departamento, cuenta con una superficie total de 56 m² y se encuentra en el OCTAVO PISO.- – 1 dormitorios,- Baño completo – Balcón al frente orientado al ESTE para con maximo aprovechamiento de luz natural.. Las terminaciones y características de PRIMER NIVEL: calefacción, pre-instalación para aire acondicionado, muros exteriores dobles con aislación térmica, y aberturas de aluminio de alta prestación con vidrios de seguridad y cámara de aire (DVH). – Los pisos de madera maciza en el living-comedor y dormitorios, así como el porcelanato en baños y cocinas, garantizan durabilidad y elegancia. – La cocina está equipada con mobiliario completo, mesadas de granito negro y bachas de acero inoxidable Johnson, extractores de aire • Iinstalación de gas, provisión de hornos, anafe , calefones y termotanques. • Provisto de puertasde alta seguridad.- -Departamento es apto para uso profesional y permite mascotas, ofreciendo una calidad de vida excepcional en una ubicación inmejorable. El edificio brinda buen gusto en cada detalle y comodidad destacadas: planta baja con cocheras y espacio para bicicletero, palieres abiertos a patio, azotea con sector parrillero, y ventilación cruzada en todas las unidades. Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (613 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 986

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Multi Shop2 min · 104 m
La Charta2 min · 108 m
Minimarket 954 · Francisco Narciso Laprida 9542 min · 117 m
Educacion · 53 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica1 min · 37 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 37 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 465 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 293 m
Plaza Arabe5 min · 299 m
Plaza Barrancas de las Ceibas5 min · 325 m
Salud · 11 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 326 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 986, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp