Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Centro

Santa Fe 3053 (06-02) · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 27% menos que lo normal entre los 359 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe 3053 (06-02).

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 1.9892.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 79.545
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
513 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.821
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO AL FRENTE LOFT DIVIDIDO + APTO CREDITO !! -ZONA- Ubicado frente a la facultad de Medicina. En un punto estratégico por la cercanía a uno de los mejores polos estudiantiles como es Medicina, Terminal de Ómnibus, Mercado del Patio, Facultades: Ciencias Médicas, Odontología, Ciencias Bioquímicas y Farmacéuticas, etc .-TIPOLOGIA- Edificio de planta baja y 10 pisos, este departamento es un loft super amplio totalmente dividido con placard, super luminoso, al frente norte y ventanas en medianera. Amplia cocina, con barra desayunadora, espacio de comedor diario, espacio de dormitorio, baño completo con bañera. Balcon a la calle. Cubierta: 36 m2 Semicubierta: 4 m2 Total Construido: 40 m2 medidas aproximadas. -TERMINACIONES- Pisos de porcelanato. Paredes y cielorrasos interiores con enlucido de yeso. Aberturas de aluminio Aluar línea módena. Cocina con mesada de granito. Sanitarios y griferías de primera marca. Calefaccion por radiadores en todos sus ambientes. Aire acondicionado instalado. Cortineria a medida. Luces instaladas. -AMENIDADES- En la azotea se encuentran 2 espacios pergolados con parrilleros. -FORMAS DE PAGO- Contado COCHERA USD 13.000.- en el mismo edificio NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.514 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.514
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.564 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Pandy's · Santa Fe2 min · 153 m
Touche · Cafferata 7296 min · 392 m
La Melga de 1912 · Cafferata 7297 min · 416 m
Educacion · 49 en la zona
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada1 min · 64 m
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada4 min · 243 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron7 min · 423 m
Plazoleta del Periodista10 min · 634 m
Plazoleta Gustavo Cochet11 min · 721 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico1 min · 75 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico2 min · 112 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 3053 (06-02), Centro, Rosario, Santa Fe

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