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Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio al 1200, Centro
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio al 1200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 4% menos que lo normal entre los 232 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 9 de Julio al 1200.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0732.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.488
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.852
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VENTA Departamento de un dormitorio a estrenar, ubicado en el centro de Rosario, a tres cuadras de Av. Pellegrini. Una opción para vivienda propia o inversión. La unidad cuenta con living-comedor con salida al balcón, cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, bacha de acero inoxidable, cocina y termotanque. Dispone de baño completo, pisos de porcelanato, aberturas DVH de aluminio con cortinas de enrollar en dormitorio, calefacción por pico de gas y preinstalación para aire acondicionado frío/calor. El edificio cuenta con ocho pisos y local comercial en planta baja. ENTREGA ESTIMADA FEBRERO 2027 Forma de pago: contado. --- Las medidas, superficies, fotos e imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual ni vinculante, sujetas a verificación. Expensas, servicios y amenities corresponden a la información suministrada al momento de la publicación y pueden variar. Toda condición de pago o financiación deberá ser acordada expresamente por escrito. La operación queda condicionada al estudio de títulos, estado registral, catastral y demás documentación previa a la firma del boleto o escritura. Publicación conforme al art. 3° de la Ley Provincial N° 13.154 de Corretaje Inmobiliario de Santa Fe; no constituye oferta vinculante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.293 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 5.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (611 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 87 en la zona
Minikiki1 min · 43 m
Buenas Migas · Zeballos2 min · 119 m
Ganaderia Rosarina2 min · 140 m
Educacion · 74 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 20 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica1 min · 38 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 415 m
Plaza Sarmiento8 min · 522 m
Plaza Libertad11 min · 730 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social4 min · 225 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado5 min · 310 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 1200, Centro, Rosario, Santa Fe

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