Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Wheelwright 1603, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Wheelwright 1603, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
39 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 9% menos que lo normal entre los 600 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Wheelwright 1603.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.212lo normal · 2.4382.973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.463
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.244
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PRIMERA LÍNEA DE RÍO | DISEÑO, LUZ Y UBICACIÓN PRIVILEGIADA Hay departamentos que enamoran por su ubicación, y otros por sus detalles. Este tiene todo. Ubicado sobre Wheelwright al 1600, frente al río Paraná, este departamento de un dormitorio combina una ubicación privilegiada, orientación noreste y un balcón al frente que te permite disfrutar del entorno y la luz natural. La propiedad se encuentra totalmente remodelada y presenta una distribución funcional: Cuenta con un estar-comedor con pisos de madera en parquet y salida directa a un balcón al frente con rejas de seguridad. La cocina es independiente, totalmente equipada con amoblamiento moderno y espacio para lavarropas. El dormitorio principal dispone de placard empotrado con puertas espejadas. Además, posee un baño completo con bañera. Ideal tanto para quienes buscan su próximo hogar en una de las zonas más exclusivas de Rosario como para quienes desean invertir en una ubicación con alta demanda y valor diferencial. Una propiedad que demuestra que no hace falta tener grandes dimensiones para ofrecer algo extraordinario. ¡Escribinos para coordinar una visita! * Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad. ------------------------------------------------------------ Emiliano Daniel Agrano Matrícula C.I 1761 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Daniel Agrano, Matrícula C.I 1761 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.I 1761

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.682 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.682
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.120
Sellos y tasas~1.25%
USD 912
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (611 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Wheelwright 1603

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
Almacen de las 3 Ecologias3 min · 184 m
Azores · Salta5 min · 297 m
El Distrito5 min · 309 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica3 min · 198 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL Y SECUNDARIA ORIENTADA PART. INC. NRO 8013 SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 214 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Don Bosco2 min · 99 m
Paseo Don Sixto Palavecino2 min · 124 m
Plazoleta Julio Ahumada3 min · 195 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado3 min · 220 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Wheelwright 1603, Centro, Rosario, Santa Fe

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