Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio a estrenar, al frente – moreno 1500, rosario

Moreno al 1500 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 19% menos que lo normal entre los 441 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno al 1500 , Centro.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.780lo normal · 2.2082.426

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.417
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
534 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.093
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio a estrenar con balcón al frente Moreno al 1500 Excelente departamento de 1 dormitorio ubicado en Moreno al 1500, entre Zeballos y Montevideo, en una zona estratégica de Rosario, con cercanía a Bv. Oroño, Av. Pellegrini, Parque Independencia y Tribunales Provinciales. La unidad se destaca por sus generosas dimensiones, con aproximadamente 50 m2 cubiertos más 5 m2 de balcón, ofreciendo ambientes amplios, cómodos y funcionales. El sector social cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón al frente, que aporta luminosidad y una agradable expansión exterior. La cocina se integra mediante una cómoda barra desayunadora, generando un espacio moderno y práctico para el uso diario. Además, dispone de un sector adicional con múltiples posibilidades de uso, ideal para incorporar un escritorio, espacio de trabajo o un segundo placard, adaptándose a diferentes necesidades. El dormitorio principal cuenta con placard y buenas dimensiones. Completa la unidad un baño completo. Entre sus detalles se destacan las persianas de aluminio, que aportan confort, privacidad y funcionalidad. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, buena distribución y balcón al frente en una ubicación privilegiada de la ciudad. Características principales: * 1 dormitorio * 50 m2 cubiertos * 5 m2 de balcón * Balcón al frente * Amplio living comedor * Cocina con barra desayunadora * Espacio para escritorio o segundo placard * Dormitorio principal con placard * Baño completo * Persianas de aluminio * Ventilación Cruzada * Excelente ubicación Una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. CAP9868536 .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (613 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
MiniMarket El Meñique1 min · 92 m
La Gallega3 min · 180 m
Salvador4 min · 281 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica5 min · 310 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada6 min · 363 m
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 256 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield5 min · 291 m
Plaza Luis Lamas6 min · 366 m
Salud · 25 en la zona
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado2 min · 105 m
CENTRO DE SALUD ISABEL DURAN DE MALEANDI · centro de salud · publico4 min · 231 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 1500 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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