venta
USD 125.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte·3 amb · 1 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Junin al 100, Puerto Norte
USD 38.000
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Departamento en venta
USD 38.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Junin al 100, Puerto Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 38.000, un 55% menos que lo normal entre los 140 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Junin al 100.
55% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 844lo normal · 1.8822.609
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 84.688
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 121 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.733
- Tardaron en salir
- 75 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA/PERMUTA – Suite de Hotel, Renta Pasiva – Dazzler Hotel, Rosario Descripción: Ambiente único con cama matrimonial, área de trabajo, placard y baño completo Se entrega equipada según estándar hotelero: mobiliario, luminarias, ropa blanca y equipamiento operativo.
Integra el pool de habitaciones administradas por la cadena para su uso diario.
Observaciones: – Sistema condo-hotel bajo fideicomiso. – La administración (Wyndham) gestiona reservas, limpieza, mantenimiento y operación. – El propietario recibe renta según ocupación y distribución del fondo común hotelero. – Liquidaciones mensuales y uso de la unidad según reglamento. – Edificio con recepción, áreas comunes, amenities y niveles de habitaciones.
Ubicación: Situado en el corredor de Puerto Norte, zona corporativa y turística de Rosario.Entorno con hoteles, torres residenciales, oficinas, comercios, parques y oferta gastronómica.
Accesos directos por Bv. Oroño, Av.
Carballo y la costanera.
SE ESCUCHAN OFERTAS AL CONTADO! Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.958 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.958 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.237 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.958
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.104
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 341.237/mes
Necesitas ingresos por $ 1.364.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Junin al 100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gonzalo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5014 min · 268 m
Coto · Junin 5909 min · 545 m
Saturno15 min · 959 m
Educacion
· 13 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica4 min · 270 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica7 min · 479 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica7 min · 479 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Alberto Gonzalo1 min · 58 m
Plaza del Mutualismo4 min · 275 m
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera6 min · 377 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros9 min · 584 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.8% total
- 15 de oct de 2026USD 48.000 → USD 38.000-20.83%
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 18,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.2%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.912/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Junin al 100, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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